Такого количества офисных помещений на вторичном рынке Петербурга еще никогда не было. На конец года доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А составляла 23,1%, в классе В - 5,7%. Уровень заполняемости помещений продолжит снижение.
Бизнес-центры не сдаются
До недавнего времени планы девелоперов увеличить рынок качественных офисных зданий в течение 2009 года оценивались в 600-700 тыс. кв. м, но в связи с финансовым кризисом на рынок выйдет 25-30% от этого объема. По прогнозам Knight Frank, в 2009 году завершатся примерно 20 офисных объектов с суммарной площадью 150-200 тыс. кв. м. Количество новых объектов класса А и В будет примерно равным, по площадям соотношение составит 40:60 соответственно.
Предложение увеличится не только за счет ввода новых бизнес-центров, которые были почти достроены в конце 2008 года, но и за счет расторжения договоров аренды в действующих бизнес-центрах.
Падение спроса на офисные площади и пополнение рынка субаренды неизбежно из-за сокращения занятости. В Петербурге, по данным Гаzета.СПб, за последние пять месяцев полсотни предприятий сократили 11 тысяч человек, в среднем каждую неделю без работы остаются более 500 петербуржцев. А с начала 2009 года, по некоторым прогнозам, число безработных будет еженедельно увеличиваться на тысячу человек.
Площади попадут на вторичный рынок в результате разрыва договоров аренды, подписанных в течение последних шести месяцев. В таких сделках арендатор не успел понести значительных затрат на отделку помещений и/или переехать в новый офис.
Аренда по второму разу
Значительный экономический рост, который наблюдался в России за последние несколько лет, с одной стороны, и отсутствие вакантных офисных помещений с другой, вынуждал международные и российские компании арендовать излишки площадей, которые позволили бы разместить сотрудников в ближайшие 5–7 лет, учитывая рост штата – на перспективу. «Сегодня многие компании столкнулись с необходимостью снижать издержки и сокращать персонал, в результате значительно снизилась потребность в офисных помещениях, - поясняет руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург Полина Макаренко. - Компании, которые арендовали дополнительные площади в рамках действующих договоров аренды, зачастую не могут отдать эти помещения собственнику, они вынуждены предлагать помещения в субаренду с целью хотя бы частично покрыть свои расходы. Задача получить прибыль перед ними сейчас не стоит».
Тем не менее, рынок субаренды в Петербурге остается относительно неразвитым. «В Москве рынок субаренды растет в результате сокращений персонала и отмены планов по развитию многих столичных компаний, – говорит Полина Макаренко. – В отличие от столицы, в Петербурге в бизнес-центрах класса А и В располагаются офисы представительств и филиалов московских, федеральных или западных компаний.
Поэтому, если «головной» офис компании испытывает серьезные финансовые трудности, то, как правило, закрывается весь офис, и помещение поступает на вторичный рынок, а не в субаренду».
