Минфин предлагает отменить налог на доход от продажи единственной жилой недвижимости

18 Августа 2014г.

Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс об отмене НДФЛ с дохода от продажи единственного жилья. Проект изменений опубликован на едином портале раскрытия проектов нормативно-правовых актов.

Документ содержит норму о полном освобождении физлиц от НДФЛ на доходы от продажи жилья вне зависимости от сроков владения в случае, если эта недвижимость является единственным жилым помещением в собственности. Сейчас собственник должен владеть недвижимостью более 3 лет, чтобы не платить налоги при ее продаже.

Если у физлица на момент продажи находится в собственности более одного объекта, то освобождать доходы предлагается при одновременном соблюдении следующих условий: доход от продажи не превышает 5 млн руб. или проданный объект — это дача площадью до 50 кв. м, а также если срок владения составляет не менее 3 лет.

Для сделок со вторым жильем (речь может идти не только о квартирах, но и долях) льготы определят регионы. Они смогут освободить от НДФЛ весь доход от продажи квартир не дороже 5 млн руб. при сроке владения ими от 3 до 10 лет. 

Придумал Минфин и как бороться с распространенным способом ухода от налогов путем занижения цены квартиры в договоре — если она ниже 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ будет взиматься именно с 70% кадастровой стоимости (независимо от условий сделки). Регионы смогут менять правило — базой для расчета НДФЛ может быть от 0 до 90% кадастровой стоимости.