В Санкт-Петербурге разбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках экономкласса

19 Марта 2009г.

Ряд экспертов по недвижимости Санкт-Петербурга высказывает опасения, связанные с нарушением баланса предложения и спроса. По их мнению, это может стимулировать дальнейший рост цен.

Сегодня активно вымываются с рынка ликвидные квартиры высокой степени готовности – в основном одно- и двухкомнатные, эконом- и среднего класса, при этом рублевые цены на них повышаются. Затем, по прогнозам экспертов, пойдет тренд покупки одно-, двухкомнатных квартир в средней стадии готовности. К осени, особенно, если хоть что-то подправится в экономике, наступит время трех- и четырехкомнатных квартир.

Сейчас по этим квартирам целесообразно торговаться и, скинув 15-20%, покупать их в рублях до осени. Очевидно, что предложение на рынке не будет восполняться, и возникает вопрос, насколько высоко уйдут цены. Наконец, когда на рынке отыграют трех- и четырехкомнатные квартиры, то, видимо, весной 2010 года пойдут коттеджи.

Но не все питерские эксперты разделяют эту радужную (для продавцов) точку зрения. Некоторые полагают, что через месяц-два все вернется на круги своя и спрос опять снизится. Экономическая ситуация ухудшается, сбережения исчерпываются, доходы падают и возможностей накопить деньги у людей сейчас мало. Не следует рассчитывать, что можно придержать предложение, и через полгода-год люди все равно придут покупать.

Учитывая неблагоприятный прогноз макроэкономической ситуации, эксперты-пессимисты прогнозируют, что цены на жилье в нынешнем году снизятся не менее чем на 10-20%. Нельзя говорить, что вскоре мы получим дефицит, цены взлетят и возникнет ажиотажный спрос, – этому помешает экономическая ситуация в целом. Вряд ли в ближайшие полгода объем предложения упадет более чем на 10%.