Существенную долю арендаторов квартир премиум-класса долгие годы составляли сотрудники транснациональных компаний.
Но политическая ситуация изменилась, и многие иностранные подданные были вынуждены покинуть насиженные места. Владельцам дорогих квартир сегодня приходится переориентироваться на российских клиентов, снижать арендные ставки и обустраивать квартиры на вкус новых арендаторов.
Спрос на жилье премиум-класса всегда отличался завидной стабильностью. Ведь количество людей, имеющих возможность платить сотни тысяч рублей в месяц за квартиру, не меняется год от года. Однако, как отмечает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate, в последнее время снизилось количество арендаторов-иностранцев, а россияне начинают сокращать бюджет, рассчитанный на аренду жилья, в результате чего снижается и спрос на аренду квартир премиум-класса.
Существенное снижение количества обращений от иностранных граждан отмечает и Алексей Трещев, руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank. "Ситуация ярко выражена как в городском сегменте, так и в загородном, - говорит он. - Заметное падение спроса влечет неизбежное дисконтирование рынка в целом. Снижение цены на некоторые предложения на рынке уже доходит до 30%".
Руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина подтверждает тенденцию: "Мы наблюдаем отток иностранных арендаторов и вместе с этим превышение объема предложения над спросом. Из-за этого цены проседают. Снижение спроса среди иностранцев составило около 60-70%". По ее словам, сегодня арендаторы стали более взыскательными и предъявляют более жесткие требования к квартирам. "Так как рынок насыщен предложениями, конкуренция за клиента очень высока. Квартиры падают в цене. Для примера, одна из квартир, которая ранее предлагалась за 250 тыс. рублей в месяц, сейчас оценивается в 180 тысяч. При этом многие клиенты желают уложиться в бюджет не более 150 тыс. рублей в месяц и в то же время арендовать очень комфортную квартиру. По некоторым объектам мы наблюдали почти двукратное снижение цены", - отмечает Юлия Лукина.
В Санкт-Петербурге, по словам Елена Лашаевой, гендиректора Агентства развития и исследований в недвижимости "АРИН", иностранцев на рынке аренды не осталось: "Их просто не стало: ни студентов, ни сотрудников компаний".
В Питере, по наблюдениям Елены Лашаевой, пользуются спросом квартиры с кухней, объединенной с гостиной: "Арендатор хочет получить большую по площади столовую. Насмотревшись на европейские квартиры, где собственно кухня довольно редко существует сама по себе и почти всегда является именно столовой, многие наши соотечественники захотели видеть такую же планировку у себя".
