Объем предложения квартир в новостройках Петербурга и области достиг рекордных показателей
18 Ноября 2014г.
За 10 месяцев этого года в Петербурге и пригородных районах Ленобласти в продажу поступило более 4 млн кв. м нового жилья, из них около 1,6 млн кв. м — за кольцевой автодорогой.
По оценке директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка «Северного города» Веры Сережиной сейчас на первичном рынке экспонируется примерно 5 млн кв. м.
В последние два-три года в продажу выводилось беспрецедентно много объектов и предложение достигло максимума за все время существования рынка, отмечает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-девелопмент». Но покупатели активно вкладывали дешевеющие рубли в квартиры лишь несколько месяцев в начале года, затем темпы продаж замедлились и будут замедляться в течение двух ближайших лет, предполагает эксперт.
Из-за возросшей конкуренции стройкомпании ведут активную маркетинговую политику, используя различные акции и спецпредложения, говорит Яна Долотова, директор направления в агентстве «Итака». По ее данным, средняя цена 1 кв. м в петербургских новостройках массового спроса упала на 7% по сравнению с началом текущего года — до 82 353 руб.
В III квартале открылись продажи в нескольких крупных проектах с демократичными стартовыми ценами. Например, «СУ-155» вывела на рынок новую очередь «Янино-парка» со стартовой ценой в 46 500 руб. за 1 кв. м. Кроме того, в структуре предложения петербургских новостроек сейчас превалируют двух- и трехкомнатные квартиры, в них 1 кв. м стоит дешевле, чем в студиях и однушках, объясняет представитель «Итаки». По данным агентства, максимальная средняя стоимость жилья в сегменте «масс-маркет» — 98 958 руб. — отмечена в Василеостровском районе, минимальная — в Выборгском (74 561 руб.)
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», за девять месяцев 2014 г. на первичном рынке продано 3,5 млн кв. м жилья — на 27,4% больше, чем за январь — сентябрь 2013 г. Пиковые продажи пришлись на I квартал, «последующие кварталы показали стабильный спрос», говорит руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
