Петербургские покупатели ориентируются на вторичку

2 Апреля 2009г.

Анкетирование, проведенное на последней выставке-семинаре «Жилищный проект», показало: посетители в большинстве своем ориентированы на вторичный рынок. Как считают профессионалы, также участвовавшие в опросе, интерес к готовому жилью скоро вырастет еще больше.

Более половины (53%) респондентов намерены приобрести жилплощадь на вторичном рынке. Еще 14% сначала хотели купить строящуюся, но сейчас решили остановиться на готовой. Таким образом, вторичка привлекает почти 70% респондентов. Остальные граждане планируют купить квартиру в строящемся доме.

Те, кто переориентировался на вторичный рынок, назвали следующие причины своего предпочтения. Большинство (51%) считают, что на первичном рынке риски выше. Около 49% сетуют, что на рынке строящегося жилья осталось мало привлекательных объектов в высокой степени готовности. А 33% ответили: раньше хватало денег только на менее дорогую первичку, а сейчас можно найти доступные варианты и на вторичном рынке.

Опрос, проведенный среди профессионалов, показала — более 70% из них уверены, что значительная часть покупателей уйдет с первички на вторичный рынок, поскольку новостройки в высокой степени готовности быстро раскупят, а вкладывать в объект деньги на этапе котлована сегодня рискованно. Менее 16% опрошенных считают, что в целом на рынке сохранятся существующие пропорции. Третьим по популярности оказался ответ: учитывая значительные скидки и программы рассрочек от строителей, многие покупатели, наоборот, уйдут со вторичного рынка на первичный. Так считают 11,8% профессионалов.

Опрос также показал, что вследствие дефицита ликвидных строящихся объектов высокой степени готовности покупатели могут обратить свои взоры не только на вторичку, но и на рынок загородного жилья. Однако 35,6% респондентов-профессионалов полагают, что даже если загородное жилье станет общедоступным, большинство горожан все равно не согласятся переехать за город, учитывая недостатки в обеспечении инфраструктурой. Почти 27% опрошенных ставят под сомнение саму возможность общедоступности такого жилья, поскольку для покупки загородного дома, пусть и недорогого, людям нужны кредиты. А их трудно получить даже под залог городской квартиры. Спрос на доступное малоэтажное жилье растет, однако понадобится много времени, чтобы запустить в достаточном количестве проекты эконом-класса – считают еще 32% респондентов.

Как отметили 11% участников опроса, спросом на загородном рынке начинают пользоваться относительно недорогие объекты. Поэтому даже застройщики, специализирующиеся на элитных поселках, вынуждены будут переориентироваться на более дешевый сегмент. В целом это должно привести к увеличению доступности загородной недвижимости.

Мартовскую выставку-семинар посетили более пяти тысяч граждан, в работе мероприятий для профессионалов в рамках «Жилпроекта» приняли участие более 700 специалистов. Портрет респондента. Более половины опрошенных находятся в активном трудоспособном возрасте – 25–50 лет. Значительная часть граждан перешагнули 50-летний рубеж (41% респондентов). Большинство из опрошенных уже имеют в собственности какую-либо жилплощадь – квартиру (35%), комнату или долю в квартире (38%). При этом почти 40% из тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия, собираются продать объект, которым владеют. Среди других финансовых источников люди называли личные сбережения (28%), ипотечный кредит (22%). Менее 10% хотят занять деньги у родственников или друзей, лишь 4% рассчитывают на потребительский кредит.