Цена квартиры в договоре с застройщиком

20 Ноября 2015г.

Стоимость квартиры, четко указанная в договоре с застройщиком, неожиданно для клиента может увеличиться. Чтобы этого не случилось, юристы компании «Про Недвижимость» рекомендуют обратить в договоре внимание на…

- общую цену приобретаемого жилья;
- цену квадратного метра квартиры;
- отражение в ценах обещанных скидок.

При этом в любом договоре обязательно должны указываться именно две цены – за один квадратный метр жилья и за всю квартиру. Первый показатель необходим для возможного пересчета стоимости жилья в случае изменения его площади, а второй нужен для расчета общей сетки платежей.

При покупке квартиры в строящемся доме может быть использован договор долевого участия (ДДУ) или договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК). И в каждом случае уже указанная в договоре цена будет меняться особым образом. Рассмотрим это подробно.

Договор долевого участия

ДДУ в России регламентируется Федеральным законом № 214. Согласно ему, цена, указанная в договоре долевого участия, может изменяться только в одном случае: если после завершения строительства площадь квартиры изменилась, и это подтвердил обмер объекта специалистами из ПИБ (БТИ).

Дело в том, что при заключении договора расчет ведется, исходя из проектных цифр, которые после их воплощения на практике могут немного меняться. При этом площадь уже построенного жилья может «трансформироваться» как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. При незначительном изменении площади ее цена обычно перерасчету не подлежит.

В связи с этим заслуживает внимание тот факт, что разные строительные компании по-разному измеряют площадь квартир: одни меряют их квадратными метрами, а другие – квадратными сантиметрами. В результате есть компании, которые даже при изменении площади квартиры на 90 квадратных сантиметров, цену на жилье менять не будут, а есть застройщики, которые при расхождении в 10 квадратных сантиметров сразу же производят перерасчет конечной стоимости жилья.

Обычно за изменение площади квартир отвечают используемые при строительстве технологии. Например, если дом строится из сборных железобетонных конструкций, то расхождение по площади с проектом может составлять всего 10 квадратных сантиметров, а если в основе используется монолит, то изменения будут больше. Известен курьезный случай. Главстрой построил дом шестой очереди в ЖК «Северная долина», а после обмера ПИБ (БТИ) выяснилось, что его трехкомнатные квартиры стали больше на 5-6 квадратных метров, а однокомнатные квартиры увеличились на 1-2 «квадрата». Таким образом людям пришлось «раскошелиться» еще на 300-400 тысяч рублей.

Других факторов увеличения цены квартиры по ДДУ быть не может. Хотя на практике известны случаи, когда в текст договора включают фразу типа «стоимость квартиры может быть увеличена на 10%». И это нужно учитывать.

Договор жилищно-строительного кооператива

Цена на квартиру, приобретенную по договору ЖСК, может быть изменена в двух случаях. Первый случай это отклонение фактической площади жилья от проектируемых параметров. И тогда все, что написано выше про ДДУ, будет касаться и ЖСК.

Второй случай заключается в изменении общей цены квартиры при наличии дополнительных расходов, например, таких как создание места консьержа или остекление лоджии. Обговаривание данной ситуации часто встречается в договорах ЖСК, однако величина увеличения стоимости квартиры при этом обычно не указывается.

И многие недобросовестные застройщики этим пользуются. К примеру, они могут добавить за остекление лоджии к цене 0,5 миллиона рублей и еще столько за установку шлагбаума. Поэтому при покупке жилья сомнительных застройщиков нужно обходить стороной.

А проверенные строительные компании такими лазейками не пользуются. Например, в договоре ГК «ЦДС» есть пункт об увеличении цены квартиры в случае возникновения дополнительных расходов и точная сумма не указывается, но ее клиенты на необоснованное повышение цены еще ни разу не жаловались.

Источник: http://prn.spb.ru