Недвижимость в Санкт-Петербурге - квартиры, офисы, коммерческая недвижимость Петербурга Выберите город:    Санкт-Петербург  |  Москва
, По объему предложения на рынке жилой недвижимости из расчета на одного жителя Петербург и Ленобласть также значительно опережают Московский регион
Логин:   Пароль:   запомнить Забыли пароль? Регистрация
Добавить объект / заявку     Всё избранное
Продажа
Квартиры
Комнаты
Дома
Участки
Коммерческая недвижимость
 
Аренда
Квартиры, комнаты
Коммерческая недвижимость
 
Заявки
Куплю
Сниму
 

 



Rambler's Top100

 

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

 Назад   Вверх
Поделиться с друзьями:

По итогам первого полугодия в Петербурге было куплено вдвое больше квартир, чем в Москве

21 Августа 2016г.

Активность петербургских покупателей квартир значительно превосходит активность на рынке жилья жителей Московского региона. Так, за первое полугодие 2016 г. в Петербургском регионе граждане заключили 41 900 договоров долевого участия (ДДУ) по покупке жилья, в Москве и Подмосковье – 54 140 ДДУ. Если считать ДДУ на душу населения, то получится, что в Петербургском регионе заключается одна сделка на 167 человек, в столичном – на 360. Разница в два с лишним раза.

По динамике спроса Петербург также опережает Москву. Так, в Москве и Подмосковье граждане за шесть месяцев 2016 г. купили будущих квартир на 3,4% больше, чем с января по июнь 2015-го. Отрадно, но скромно. Между тем в Петербурге и Ленобласти – на 67% больше.

При этом ставки по кредитам примерно одинаковы в обоих регионах, и начало 2015 г. у всех получилось ровно провальным. Почему активность петербургских покупателей настолько выше? Генеральный директор Navis Development Group Александр Львович полагает, что мы имеем дело с остыванием «инвестиционного ажиотажа», который сильно повлиял на продажи в Москве и Подмосковье в 2015 г. А в Петербурге начиная с 2013 г. застройщики, сместившись в Ленобласть, закладывали избыточное количество новых масштабных проектов. Это привело к затовариванию рынка и демпингу – покупателю есть из чего выбирать, но последующий спад неизбежен.

Сейчас Петербург и область значительно опережают Московский регион не только по спросу, но и по объему предложения из расчета на одного жителя. Так, совокупный объем предложения в новостройках столицы и Подмосковья составляет 7 млн кв. м, в новостройках Петербурга - 5 млн кв. м жилья. Таким образом, на каждого жителя столичного региона приходится 0,36 кв. м в будущей квартире, на петербуржцев – вдвое больше, 0,7 кв. м.

Петербургские застройщики говорят о скором «кризисе перепроизводства» жилья. Генеральный директор СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров уверен, что обвал на первичном рынке Петербургского региона неизбежен и что в зоне риска окажутся в первую очередь областные проекты экономкласса – они практически уперлись в потолок себестоимости, и у девелоперов, которые их реализуют, минимальные возможности для маневра по цене.

На себестоимость давят новые ограничительные меры администрации. Недавно принятые петербургские правила землепользования и застройки предусматривают ограничение по высоте для новых проектов – не выше 40 м; в области с 1 сентября запускается программа «Светофор», также предусматривающая более жесткие условия для застройщиков в самых популярных локациях. На федеральном уровне дополнительные затраты средств и времени обусловлены пакетом поправок в 214-ФЗ. Но главный фактор – подорожание стройматериалов и рост тарифов.

Источник: Ведомости
Недвижимость Санкт-Петербург Главная Новости Помощь Реклама на сайте Контакты
 © "Город-Истейт" 2008-2024 г.  Создание сайта: Smartum IT