На рынке загородной недвижимости Петербурга сокращаются и спрос и предложение

24 Марта 2017г.

Спрос и предложение на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти продолжают сокращаться. Единственный сегмент, в котором остался спрос, — это малоэтажные жилые комплексы на границе города и области. Они выступают бюджетной альтернативой городскому жилью экономкласса.

Число сделок на загородном рынке недвижимости региона за 2016 год, по данным аналитического бюро "Сперанский", сократилось год к году на 15–40% (в зависимости от сегмента). Главная причина падения спроса на загородную недвижимость, по мнению экспертов, — это снижение доходов населения.

Параллельно со спросом сокращается и предложение на загородном рынке. Общее число загородных лотов в экспозиции (участков, коттеджей и таунхаусов) за год, по данным бюро "Сперанский", уменьшилось на 7,2%, до 23,8 тыс.

Примерно 79% предложения приходится на участки под самостоятельное освоение (в некоторых случаях застройщики предлагают подряд на строительство в качестве дополнительной опции). Чуть больше 11% предложения — это коттеджи или участки с обязательным подрядом, остальное — таунхаусы. Самая сложная ситуация сложилась на рынке коттеджей. По подсчетам бюро "Сперанский", за прошлый год число таких проектов в экспозиции сократилось с 474 до 450, а количество замороженных проектов увеличилось со 170 до 194.

Предложение других загородных форматов недвижимости также сокращается. Но ситуация здесь не столь драматична, как на рынке коттеджей.

Число земельных участков с подрядом и без в предложении за год выросло на 5%, до 21,2 тыс. лотов.

Что касается таунхаусов, то их число в продаже за год сократилось на 20%, до 2,4 тыс. лотов.

Особняком на загородном рынке стоят малоэтажные комплексы на границе города и области. В них, несмотря на кризис, продажи за год выросли на 15%.

По данным Knight Frank St. Petersburg, за 2016 год в Петербурге и предместьях было выведено в продажу 35 малоэтажных объектов общей площадью 301,5 тыс. м2.

С начала этого года, по данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", на рынок региона вышло еще пять малоэтажных проектов площадью 35 тыс. м2.

Несмотря на общий пессимизм, участники загородного рынка не теряют надежды.