10 главных событий на рынке недвижимости в 2017 году по версии РИА Новости

13 Декабря 2017г.

Рынок недвижимости в России в уходящем году был богат на события, как на хорошие, так и не очень. Ипотека стала доступнее, московские улицы комфортнее, приватизацию сделали бессрочной, введено несколько долгожданных объектов. При этом горели рынки, взрывались дома, банкротились застройщики, а правила игры для тех, кто пока жив, ужесточались. РИА Недвижимость вспоминает самые важные события 2017 года.

В уходящем году, несмотря, казалось бы, на снижающиеся доходы населения, продолжала бить рекорды ипотека.

За десять месяцев этого года выдано 813 тысяч ипотечных кредитов примерно на 1,5 триллиона рублей. Это на 21% больше в количественном выражении, чем за аналогичный период прошлого года, и на 30% — в денежном, при том, что и в прошлом выдано немало. Данные за весь год будут подсчитаны позднее, но уже сейчас в АИЖК прогнозируют, что в 2018 году будет выдано свыше миллиона кредитов на сумму в 1,9-2 триллиона рублей. А весь ипотечный портфель достигнет 5,2-5,4 триллиона. Рекордного уровня достигли и ставки. В среднем в октябре кредиты выдавались под 9,95% годовых.

Одной из ключевых тем в стройотрасли в 2017 году стала тема обманутых дольщиков. Проблема, как оказалось, никуда не исчезает, и пострадавшие продолжают появляться.

Регионам было дано поручение — подсчитать всех пострадавших на своей территории и подготовить дорожные карты по достройке проблемных объектов. Не с первого раза, но регионы отчитались: согласно их реестрам, проблемных объектов 830, пострадавших в них — порядка 38 тысяч.

Законодательство в части долевого строительства ужесточается, и уже приняты поправки к 214-ФЗ, которые вступят в силу с 1 июля следующего года. Они устанавливают ряд дополнительных требований к компаниям, привлекающим средства дольщиков. Например, теперь под каждый проект необходимо создавать отдельное юрлицо, деньги дольщиков должны идти непосредственно на стройку, а не на прочие расходы компании. Кроме того, у застройщика должно быть собственных средств в размере не менее чем 10% от стоимости строительства дома.

Но закручиванием гаек дело не ограничится. Через три года долевое строительство и вовсе может исчезнуть: президент России Владимир Путин дал поручение проработать поэтапный переход к проектному финансированию.

Бесплатная приватизация жилья, введенная в 1992 году, должна была прекратить свое существование еще 10 лет назад — 1 января 2007 года, с принятием нового Жилищного кодекса. Но с тех пор решение откладывалось пять раз, по разным причинам, например, чтобы не ущемлять права очередников, переселенцев из аварийного жилья и новых граждан России — крымчан и севастопольцев. Однако ожидалось, что в марте этого года в этой истории все-таки будет поставлена точка.

Глава АИЖК Александр Плутник, говоря, что весь жилой фонд в России составляет 3,2 миллиарда квадратных метров (причем 93% из которых находится в собственности населения), отмечал, что отмена бесплатной приватизации должна стимулировать развитие рынка арендного жилья в стране.

Однако правительство решило отказаться он ограничения сроков бесплатной приватизации, и в феврале президент подписал соответствующий закон. В принятой редакции закона бесплатно приватизировать жилье смогут все россияне, независимо от категорий.



Далее см. на https://realty.ria.ru/analysis_trends/20171213/1510829699.html