Уважаемый клиент, компания Time Of Estate предлагает Вам объект
расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, Приморский район,
Ланское шоссе д.23 (метро:Чёрная речка).
Площадь: 754.0 кв.м. Этаж-1й,2й,3й. (ОСЗ).
Тип сделки: Продажа. Без комиссии. Цена: 75 000 000 руб.
Предлагается отдельно-стоящее 3-х этажное здание, общей площадью S=754 кв.м., расположенное возле пересечения Ланского шоссе с Новосибирской улицей, в локации станции метро "Черная Речка", на хорошем пешеходном и автомобильном трафике. Предмет сделки - продажа нежилого помещения S=449 кв.м. (собственность ООО) и переуступка прав аренды (с правом выкупа) на оставшуюся площадь и земельный участок через продажу 100% долей уставного капитала ООО, владеющего правом аренды.
Здание имеет фасадное остекление, широкие возможности для размещения наружной рекламы. Три отдельных входа - два с Ланского шоссе и один со двора. Возможна парковка в прилегающем кармане.
Год постройки - 1962, в 2008 была произведена полная реконструкция, с заменой остекления, внутренних коммуникаций, кровельного покрытия и т.д. Реконструировалось под размещение офиса.
Высокие потолки. Электрическая мощность - 150 кВт. Все городские коммуникации - водоснабжение, канализация, отопление. Договоры с обслуживающими организациями действующие.
В 2003 году был заключен договор аренды на единое помещение, общей площадью S=754 кв.м. В 2011 году было произведено разделение на кадастры - по этажам, с целью привести помещение в объемы, подлежащие выкупу (до 500 кв.м) и для оптимизации арендной, и в последствии выкупной стоимости. Было заключено дополнительное соглашение, из общей площади были выделены лестничные марши, в итоге площадь арендованных помещений составила S=653 кв.м. Договор аренды до 2051 года.
Объем площадей по этажам:
Аренда: 1-й этаж S=400,5 кв.м; 2-й этаж S=84,8 кв.м; 3-й этаж S=168,2 кв.м; лестничные марши S=102 кв.м.
Собственность: 1-й этаж S=49,2 кв.м; 2-й этаж S=40,1 кв.м; 3-й этаж S=359,9 кв.м.
Ориентировочная стоимость выкупа оставшихся помещений на март 2017 года составила 70 тыс. руб./кв.м.
Земельный участок также подразумевает право выкупа, высотный регламент 33 м, зона Ж-1.
Оплату можно произвести в рассрочку до 5 лет.
Подобрать нужные площади на www.timeofestate.ru. |
+79112376125 Олег 
Олег )
)
)
