К концу года торговая недвижимость Санкт-Петербурга выйдет на докризисные показатели
4 Мая 2011г.
К концу года торговая недвижимость выйдет на докризисные показатели. Инвесторы вновь рассматривают долгосрочные вложения, а на рынке аренды помещений стрит-ритейла отмечается бурный рост.
Аналитики агентства Penny Lane Realty Saint-Petersburg отмечают высокую активность на рынке стрит-ритейла операторов банковского сектора. Это связано с открытием дополнительных офисов, оказывающих услуги физическим лицам. В основном, банки заинтересованы в покупке недвижимости. Аренда рассматривается на срок не менее 5 лет.
Размер запрашиваемой площади колеблется в пределах 100-400 кв. м. Объект должен находиться на первой линии домов, в местах с активным пешеходным трафиком. Наибольшим спросом пользуются предложения в центре Петербурга, либо в спальных районах вблизи станций метро.
Активизация игроков на рынке уже привела к дефициту качественного предложения в самых востребованных торговых коридорах, что отразилось на арендных ставках. По оценкам экспертов компании, с начала года ставки выросли в среднем на 3%. Таким образом, аренда помещения на Невском проспекте обходится сегодня в $200-400 за кв. м. в месяц, на центральных торговых улицах – $90-250 за кв. м. в мес., в спальных районах у метро – $70–160 за кв. м. в мес., в спальных районах, удаленных от метро – $20–70 за кв. м. в мес.
В сегменте купли-продажи стрит-ритейла спросом пользуются, в основном, площади до 500 кв. м. Покупателями выступают торговые сети, банки, операторы общепита, либо инвесторы, интересующиеся покупкой арендного бизнеса. Цены продаж на объекты в основных торговых коридорах составляют $5000-6000 за кв. м., в спальных районах - до $3000 за кв. м. Самой крупной сделкой в люксовом стрит-ритейле стала продажа холдингом RBI галереи бутиков Esfera (общая площадь 2100 кв. м.) сети мультибрендовых бутиков «Babochka» с оригинальным дизайном интерьера. По оценкам аналитиков агентства, сумма сделки могла составить приблизительно $10 млн.
Уровень вакантных торговых площадей в Санкт-Петербурге постепенно снижается и на сегодняшний день составляет около 10%. Этому способствует не только возросший спрос на помещения, но и ситуация с новым строительством. В основном, сейчас достраиваются торговые центры, заявленные еще в 2008-2009 гг., новые проекты отсутствуют.
