Коммерческая недвижимость - объемы ввода торговых площадей снизились

6 Апреля 2011г.

Высокий уровень насыщенности площадями в торговых центрах в Санкт-Петербурге вынуждает девелоперов приостановить ввод новых объектов.

Общий объем площадей в торговых центрах России составил по итогам 2010 года около 21,7 млн. кв. м., подсчитали аналитики INFOLine. По общему объему площадей в ТЦ лидируют Москва и Санкт-Петербург, объем предложения качественных торговых площадей, в которых по итогам 2010 года составляет 6,12 млн. кв. м и 3,95 млн. кв. м соответственно.

Высокий уровень насыщенности площадями в торговых центрах в Санкт-Петербурге обусловил обострение конкуренции между действующими ТЦ, некоторые из которых стоят полупустыми, например, «Северный Молл», ТЦ «Аура», 3-я очередь «Miller Center». Строящиеся торговые центры в Санкт-Петербурге также испытывают трудности с заполняемостью, вследствие чего, уже построенные объекты не вводятся в эксплуатацию, среди которых ТЦ «Криуз» на Комендантском пр., 3-я очередь «Феличита-Пионерская» на пр. Испытателей. Напротив, в Москве в связи с началом реализации городской программы по закрытию и перепрофилированию рынков формируются зоны под строительство новых торгово-рыночных комплексов на месте универсальных, сельскохозяйственных или вещевых рынков.

В 2011 года общий объем торговых центров в России увеличится на 2,4-2,6 млн. кв. м. В эксплуатацию будут вводиться в основном торговые комплексы, реализация которых была начата ещё до кризиса – в 2006-2007 гг.

В 2012 году объемы ввода торговых центров, скорее всего, будут ниже, чем в 2011 году, несмотря на возможность переноса запуска некоторых объектов с IV квартала 2011 года на I полугодие 2012 года, и составят примерно 1,4-1,6 млн. кв. м. Увеличение объемов ввода стоит ожидать не ранее 2013 года, когда в эксплуатацию начнут вводиться объекты с дизайном интерьеров, реализация которых началась после кризиса.

В то же время заявления о начале реализации девелоперами новых проектов на рынке единичны и фактически речь будет идти в основном о завершении строительства «замороженных» в условиях кризиса в связи с нехваткой средств примерно 100 торговых центров в регионах России, общую площадь которых по состоянию на I квартал 2011 года, аналитики оценивают в 5 млн. кв. м.