На рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается дефицит предложения

30 Сентября 2011г.

На рынке элитного жилья  Санкт-Петербурга наблюдается дефицит предложения. В 2011 году в Санкт-Петербурге будет сдано всего 4 новостройки элит-класса.

Сложившаяся ситуация с дефицитом качественного предложения жилья в премиальном сегменте предсказывалась еще два года назад. Основных причин две. Во-первых, это отказ ряда девелоперов от новых проектов, заморозка начатых - результатом стал либо перенос сроков сдачи объекта (например, ЖК Lumiere – «НеваСтройИнвест»), либо свободные участки, выставленные на продажу (Робеспьера, 32 и Вязовая, 8 - оба «Строймонтаж»). Во-вторых, произошли серьезные изменения в портрете покупателя и в восприятии рынком элитной недвижимости как класса. В частности, с рынка практически ушли инвесторы - до сих пор до 90% покупок делается для собственного проживания. Произошла переоценка требований, предъявляемых к дорогому жилью. Если до кризиса достаточно было локации, то сейчас набор минимальных требований расширился, и к удачному месторасположению добавились как минимум технические характеристики (высота потолков, наличие подземного паркинга) и качество строительства.

«По нашим оценкам, 60-70% проектов, ранее считавшимися «элитными», сегодня заслуженно относятся к бизнес-классу. Более того, само понятие «элитное жилье» устарело ввиду своей субъективности и неопределенности. Развитие данный сегмент получит лишь в следующем году вместе с завершением текущих объектов и уже анонсированным началом строительства новых», - прогнозирует ситуацию член Жюри Премии Urban Awards 2011, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев.

Вместе с тем, сегмент жилья бизнес-класса в северной столице развивается достаточно активно. Так, на участие в Премии Urban Awards 2011 уже подавали заявки такие объекты как Клубный дом «Буржуа», ЖК «Эстет», ЖК «Золотое сечение», ЖК «Ломоносов», ЖК «Адмирал Нахимов», ЖК «Сергей Есенин», ЖК Lake House, ЖК «Классика», ЖК «Премьер Палас».