Министерство регионального развития возлагает большие надежды на аренду жилья в доходных домах

1 Декабря 2011г.

Министерство регионального развития продолжает продвигать идею аренды как вариант решения жилищного вопроса для населения. Есть мнение, что сегмент арендного жилья будет востребован россиянами. «Мы возлагаем большие надежды на сегмент арендного жилья», – заявил на Финансовом форуме России заместитель министра регионального развития Илья Пономарев.

По данным Минрегиона, для 30 процентов населения предпочтительнее был бы наем или долгосрочная аренда, поэтому, по мнению Пономарева, арендное жилье – перспективный вариант и для развития больших территории – моногородов, нефтяных и северных городов, куда люди приезжают на работу.

Если говорить простым языком, то под арендой подразумевается строительство и содержание доходных домов, причем эконом-варианта. Но этот вариант не очень привлекает коммерческие структуры, тех же застройщиков. Средний срок окупаемости такого дома – не менее 15–20 лет, заверяют эксперты. В том, что касается элитного жилья – сроки совсем другие. «Знаю, что в России есть несколько доходных поселков, которые окупили себя за семь лет», – рассказал управляющий банком «ВТБ24» Александр Пахомов. Но такое жилье предназначено для корпоративных клиентов.

«Мы не надеемся, что все радостно пойдут строить социальное жилье, – признавался Илья Пономарев ранее в интервью «Российской газете». – Но будем предлагать бизнесу различные преференции». Институт экономики города предложил к строительству доходных домов привлечь фонд РЖС и строить на средства ЗПИФов. «Ставка по найму может не включать инвестиционных расходов», – отметила Косарева. Но надо предусмотреть, чтобы застройщик-заемщик не наживался на строительстве доходных домов, чтобы субсидии и преференции государства не шли на его обогащение.

Ранее Минрегион уже предлагал сове видение реализации подобного проекта. Предполагается, что к 2020 году доходные дома должны занять до 20 процентов всего возводимого нового жилья, как в Европе и США. К этому году планируется сдавать 140 миллионов квадратных метров жилья, из них на долю доходных домов должно приходиться около 30 миллионов квадратных метров. Пилотные проекты реализуются в Самаре, Краснодаре, Новосибирске, Калужской области.

Во многих европейских городах  строительство государственных и муниципальных доходных домов – давно сложившийся и отлаженный бизнес, на их долю приходится до трети рынка жилой городской недвижимости.