В Петербурге резко выросли продажи квартир в новостройках

23 Октября 2012г.

В третьем квартале 2012 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга было продано около 11,3 тыс. квартир (650 тысяч квадратных метров).

Как говорится в исследовании управляющей компании «Магистр», по сравнению с предыдущим кварталом продажи выросли на 17% по числу проданных объектов и на 31 % по площади квартир. По сравнению с третьим кварталом 2011 года объем продаж увеличился на 3% и на 15% соответственно.

Росту объема продаж, по мнению специалистов, способствовало увеличение объема предложения, в том числе выход на рынок ликвидных квартир в наиболее востребованном сегменте жилья массового спроса. Также на увеличение числа сделок повлияли негативные ожидания покупателей относительно прогнозируемого роста ставок по ипотеке.

Аналитики прогнозируют, что в четвертом квартале 2012 года объем продаж снизится по сравнению с третьим кварталом и вернется к характерному для первичного рынка уровню. Негативное влияние на объем продаж окажет повышение цен, планируемое застройщиками, ужесточение требований и рост ставок по ипотечным кредитам, вымывание наиболее ликвидных квартир из структуры предложения. По итогам 2012 года, по оценкам компании, объем продаж составит порядка 96% к уровню 2011 года.

По данным аналитиков, в третьем квартале основной объем продаж (88% квартир) пришелся на жилье классов «эконом» и «комфорт». Эксперты отмечают тенденцию увеличения средней площади приобретаемых квартир. Так, в третьем квартале средняя площадь реализованных квартир составила в сегменте «эконом» 47,8 квадратных метра, а в сегменте «комфорт» – 59,7 квадратных метров.

При этом с начала года по октябрь цены на первичном рынке выросли на 8,6% до 83,2 тыс. рублей за квадратный метр. Снижение цены в сентябре был спровоцировано уменьшением спроса на строящееся жилье, которое было вызвано периодом отпусков и фактором «1 сентября».