Рынок загородной недвижимости Петербурга активно развивается

6 Февраля 2013г.

Рынок загородной недвижимости Петербурга активно развивается.  За год предложение увеличилось на 72 коттеджных поселка, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (IV квартал 2011-го), когда в продажу были выставлены объекты в 299 поселках, прирост составил 24,1%.

Наиболее популярным в сфере коттеджного строительства продолжает оставаться северное направление Ленинградской области. Лидерами являются Всеволожский и Выборгский районы, в сумме они занимают 50,8% от всего предложения на рынке коттеджных поселков и малоэтажных комплексов. Наибольшее предложение по Ленобласти находится также в Приозерском, Ломоносовском и Гатчинском районах, в среднем их доля составляет от 8% до 11,2%.


В пригородных районах Петербурга основное предложение находится в Курортном районе, его доля в общем объеме коттеджных поселков составляет 5,5%. Минимальное количество поселков, в которых ведутся продажи, приходится на Колпинский, Петродворцовый и Приморский районы Петербурга, их доля в сумме не превышает 3%.

Стоимость отдельного земельного участка в составе коттеджного поселка определяется его расположением – факторами, увеличивающими цену, являются близость к водоему и лесопарковой зоне. На конец 2012 года средняя цена предложения участков в коттеджных поселках, расположенных в пригородах Петербурга, составила 397,5 тыс. руб./за сот. В организованных поселках Ленобласти сотка земли на конец года составила 139,6 тыс. руб.

Максимальная цена на сотку земли отмечена в Курортном районе Петербурга и Выборгском районе Ленобласти. Стоимость участка в поселке «Золотые пески» от компании «ПулЭкспресс Групп» и поселке «Золотые горки» от компании «Бьер Люмьер Холдинг» доходит до 1 млн руб. за сот., в поселках «Морские террасы» и «Березки» до 670 тыс. руб./за сот.

Минимальные по стоимости сотки земли участки расположены в Лужском районе Ленобласти. В поселках «Заповедное» и «Пять озер», от компании УК «Новая дача», предлагаются участки площадью от 9 до 25 соток, стоимостью от 15 – 18 тыс. руб. за сот.

В декабре 2012 года средняя стоимость предложения участков без подряда в организованных коттеджных поселках Ленобласти составила 1,5 млн руб., стоимость предлагаемых коттеджей (с учетом стоимости участка) в среднем составила 9 млн руб. В пригородных районах СПб стоимость участка без подряда на конец IV квартала составила 3,9 млн руб, готовый коттедж в среднем стоит 33,7 млн руб. Вариативность цены домовладения внутри отдельно взятого коттеджного поселка, помимо площади дома и участка, чаще всего зависит от местоположения участка на территории коттеджного поселка (близость к водоему, лесу, центру коттеджного поселка и проч.), технологии строительства дома и выбора строительных материалов. Также на стоимость оказывают заметное влияние такие факторы, как наличие дополнительных строений (гараж, гостевой дом, дом для прислуги и проч.) и время сдачи готового объекта (первая или вторая, третья очереди строительства).

На конец квартала максимальными по стоимости являются предложения в коттеджных поселках элитного класса «Мариньи» и «Villa Premium», расположенных в Курортном районе Петербурга. Здесь предлагаются особняки стоимостью от 65 млн до 115 млн руб.

Минимальный по стоимости коттедж (с учетом стоимости земли) предлагает компания «Перспектива Эстейт» в поселке «ДНТ “Речное”», расположенном в Кингисеппском районе Ленобласти. Базовая комплектация дома из профилированного бруса, на участке 10 соток, начинается от 1,5 млн руб.

В настоящее время прослеживаются явные тенденции к укрупнению поселков, строительству целого ряда комплексов малоэтажного жилья, где наряду с коттеджами предлагаются таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах.

При столь обширном предложении у покупателей повышаются требования к инженерной подготовленности участка, транспортной доступности (качественные подъездные дороги), а также инфраструктуре самого поселка.