В 2013 году в Санкт-Петербурге не будет резкого роста цен на недвижимость
1 Марта 2013г.
Пока, как считают эксперты, говорить о возможности какого-то резкого увеличения цен не стоит. Но цена "квадрата" будет неизбежно расти. "К сожалению, сегодня отсутствует сколько-нибудь значительное влияние на рост рынка такого важного драйвера, как ипотека, и непонятно, когда он может появиться. Все банки, включая Сбербанк, пока заметно ухудшают условия ипотечных программ, снижается качество одного из основных финансовых инструментов, и таким образом ограничиваются возможности клиентов по финансированию. Можно даже говорить о некотором сокращении в целом по рынку числа покупателей жилья. Поэтому рост цен будет происходить в связи с сокращением предложения на рынке, но не очень активно и быстро", — считает госпожа Гуртовая.
"Цены в 2013 году будут расти в пределах инфляции. Причем рост будет зависеть от зоны, в которой ведется застройка. Наибольший рост цен как раз ожидается на пригородных территориях, которые все более популярны у покупателей. Также, поскольку их осваивает все большее число застройщиков, будет расти конкуренция — она способствует тому, что проекты становятся более качественными", — говорит генеральный директор ЦРП "Петербургская недвижимость" Олег Пашин.
По мнению Василия Селиванова, генерального директора компании Legenda Intelligent Development, цены на строящееся жилье скорее всего умеренно вырастут: "Несмотря на ухудшение в Петербурге ситуации с землей и новыми проектами, цена, даже в условиях дефицита предложения, неизбежно упирается в возможности потребителей. Цены могут сильно вырасти в отдельных проектах, реализуемых в сложившихся (более обжитых и развитых) районах города. В то же время на периферии, в проектах КОТ, растущий объем предложения и постоянная конкуренция между девелоперами будут сдерживать цены. А поскольку именно этот сегмент (квартиры в комплексных проектах) занимают сегодня 60-70 процентов объема предложения — они и будут определять "среднюю температуру"". По мнению Дмитрия Брызгалина, генерального директора ГК "Город", "в ближайшее время будет продолжаться тенденция смещения покупательского спроса из экономкласса в сегмент "комфорт". Наряду с этим можно прогнозировать умеренный рост цен на уровне 10-12 процентов на протяжении 2013 года".
Растущие цены на недвижимость будут привлекать на этот рынок и средства инвесторов, что неизбежно еще больше подогреет рынок, считает руководитель компании Л1 Павел Андреев: "2012 год показал, что в условиях колебаний на рынке ценных бумаг, неустойчивости валютного курса квартира остается лучшим активом для сбережения и приумножения средств. Недвижимость сегодня повышается в цене почти непрерывно. В этом году средняя цена квадратного метра жилья может вырасти еще на 10-15 процентов. То есть купленную в начале года квартиру уже в декабре можно будет продать на 200-300 тыс. рублей дороже".
Рост спроса, подталкивающий цены на строящееся жилье, провоцируется нехваткой качественного жилья в черте города. Большой популярностью пользуются объекты в центре города. "Мест под застройку в центре города почти не осталось. Поэтому мы отмечаем почти ажиотажный спрос на введенные в эксплуатацию дома на Петроградской стороне — это "Классика" и "Премьер Палас"", — отмечает Павел Андреев.
