В ближайшие годы оновной объем предложения квартир в новостройках придется на пригороды
5 Марта 2013г.
Этот год не обещает ничего экстраординарного петербургскому рынку жилья. Правда, мы потихоньку возвращаемся в ситуацию трехлетней давности, когда объемы предложения и ввода квадратных метров в черте города снижались.
Зато растут и предложение, и ввод в районе "закадья". Именно туда и смещается спрос на жилье экономкласса. Купить же квартиру в административных границах Петербурга уже становится дорогим удовольствием.
"Основное событие прошлого года — продолжение роста спроса на жилье. В итоге за 2012 год мы провели на 40 процентов больше сделок, чем в 2011-м. Полагаю, что в этом году меньше сделок не будет. Еще один тренд — рост и спроса, и предложения на недорогие таунхаусы и дома в ближайших пригородах Петербурга. В прошлом году на рынок вышло около десятка подобных проектов, в которых можно купить жилье за 1,3-1,7 млн рублей. Именно спрос на объекты такого уровня цен и будет определять рынок в ближайшее время. Кроме того, в прошлом году появилось несколько крайне интересных и качественных проектов в сегменте бизнес-класса", — говорит Андрей Вересов, генеральный директор ГК "Новый Петербург".
Но, как говорят эксперты, можно ожидать, что уже в наступившем году спрос начнет превышать предложение на первичном рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. "В 2012 году, особенно во втором полугодии, новые проекты не выходили массово на рынок. Отсутствие запусков проектов начнет влиять на рыночную ситуацию уже в 2013 году — постепенно вымывается имеющееся товарное предложение. При этом спрос на рынке достаточно стабильный и высокий, наблюдается небольшой рост цен, который сохранится в нынешнем году", — говорит директор по маркетингу компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Екатерина Гуртовая.
"То, что сдается сейчас, закладывалось до кризиса и уже во время его. Поэтому не исключено, что и следующий год будет таким же по объему ввода. А вот потом, в 2014-2016-х годах, темпы строительства могут снова вырасти. Ведь сейчас, с учетом Ленобласти, на рынок выводится больше объектов, чем два-три года назад", — уверен руководитель департамента недвижимости компании ЦДС Сергей Терентьев. Аналогичного мнения придерживается и Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена": "Пока основной тренд — снижение количества проектов по строительству жилья в черте города: их будет реализовано меньше, чем в предыдущие годы. Лидерами по вводу жилья в 2013 году станут приграничные районы, их доля возрастет. Многие застройщики, которые ориентированы на покупателя жилья экономкласса, уходят в область, так как в этом регионе созданы более выгодные и льготные условия для работы. Несомненно, эту тенденцию подогреет и последняя инициатива Смольного о строительстве инфраструктуры за счет застройщиков. С уходом в другой регион качество построенных объектов остается на прежнем уровне. Покупатель стал более требовательным и избирательным к качеству и материалам, используемым при строительстве домов".
