Аналитики подсчитали максимальную доходность от инвестиций в однокомнатную квартиру
27 Марта 2013г.
Владеть лишней и пустой квартирой, которую можно было бы сдавать в аренду, мечтают многие россияне. Однако максимальная доходность, которую может принести инвестиция в самый ходовой товар — однокомнатную квартиру экономкласса в крупных городах страны, составляет всего 7% годовых. Окупаться подобное вложение может более 20 лет. К такому выводу пришли аналитики «Мира квартир», рассмотрев ценовую ситуацию на рынке 11 городов России.
Самые высокие арендные ставки платят наниматели квартир в Москве. Средняя стоимость аренды типичной однушки у метро в хорошем районе в феврале 2013 г. составляла 35 376 руб. Если покупать такую квартиру на вторичном рынке, то в феврале за нее пришлось бы отдать 6,97 млн руб. За год такая квартира может принести арендодателям 424 512 руб., тогда срок окупаемости такой квартиры составит 16,4 года, а ежегодный валовый доход — 6,1%, говорит Павел Луценко, генеральный директор «Мира квартир». Однако собственник должен платить налоги и нести траты на коммунальные услуги. Ставка налога на доходы физлиц — 13%, оплата коммунальных услуг в среднем по стране (без учета трат на потребление воды и электроэнергии, которые можно переложить на нанимателей) составит 1500 руб., считает Луценко. Тогда ежегодный доход, приносимый квартирой, уменьшится в 1,2 раза, срок окупаемости вырастет до 20 лет, а доходность упадет до 5%.
В Санкт-Петербурге однушку можно купить за 3,9 млн руб., сдать — за 23 700 руб. После уплаты коммунальных услуг и налогов арендодатель получит 229 261 руб. Квартира окупит себя за 17 лет, ежегодно принося собственнику всего 5,9% годовых.
Из исследованных 11 городов (см. таблицу) быстрее всего (за 15 лет) можно окупить однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону, она же принесет покупателю наибольшй доход — 11,7%. Дольше всего будет окупаться квартира в Новосибирске — 22 года, она же принесет худшую доходность — всего 4,5%.
В конце 2012 года аналитики компании «Финэкспертиза» представили результаты исследования ценовой ситуации на рынке жилья всех субъектов федерации. В ходе исследования выяснилось, что быстро окупить вложения в однокомнатную квартиру 40 кв. м, сдавая ее арендаторам, возможно лишь в трех субъектах РФ — Магаданской и Амурской областях, Камчатском крае. Если купить такую недвижимость на «вторичке» в этих регионах за собственные средства и сдать квартирантам, она окупится за 7-8 лет. Если взять кредит, то срок окупаемости растянется на 13-14 лет. Труднее всего придется покупателям жилья в Пензенской области, Чечне и Москве. Квартира, приобретенная полностью за свои деньги, будет окупаться в этих регионах 22 года. Если привлекать кредитные средства, то покупателям жилья в Москве понадобится 39 лет, в Чеченской республике — 40 лет, а в Пензенской области — 41 год.
