Новый налог на недвижимость: сколько придется платить петербуржцам?

20 Апреля 2013г.

В следующем году россиян обложат налогом. По форме старым - на недвижимость, но по факту - новым. Платить придется в разы больше, потому что система оценки имущества изменится.

Сейчас ставку рассчитывают исходя из так называемой инвентаризационной стоимости квартиры. А вот через год на суммы в наших квитанциях будет влиять кадастр. Это значит, что налоговики, скажем, двушку оценят уже не в смешные 150 тысяч рублей, а в рыночные 4 миллиона. И отчисления в казну запросят соответствующие.

На стоимость повлияет также возраст и состояние дома. И именно здесь в коммунальную арифметику вкрался небольшой парадокс. Чем строение старше, тем суммы в квитанциях ниже. Логично, но не для Петербурга. Получается, за квартиру с видом на Исаакий владелец заплатит меньше, чем житель однокомнатной с окнами на заводы Парнаса.

Так в Петродворцовом районе жизнь по кадастру выше инвентаризационной в 7,5 раз, владение квадратными метрами на престижной Петроградке выйдет дешевле - налог вырастет в 6 раз, а на Васильевском - в 5,5 раз.

Дмитрий Синочкин, эксперт по недвижимости: «Один из адресов - Гражданский проспект, дом 20. Дом построен в 1982-м году. Это девятиэтажка. 209-я квартира, 35 метров с хвостиком. Кадастровая стоимость - 2 миллиона 400 тысяч с небольшими рублями. Стоимость квадратного метра, соответственно, 68 тысяч 627. Близко к рынку.

На сегодня базовое представление налоговой ставки, то, которое установило на федеральном уровне центральная власть - это 1/10 процента. Если квартира стоит 2 миллиона 400 тысяч как в нашем случае, налог может составить 2400 рублей. Для девятиэтажки, для 35-метровой квартиры, наверное, доля будет около 10 метров квадратных. Это земельная доля, которая к этой квартире принадлежит. Ну, предположим там 35 метров где-то там – 3,5 миллионов рублей. И, значит, платеж будет 3 500».