Для успешного инвестирования в рынок жилой недвижимости необходимо необходимо учитывать множество факторов
28 Июня 2013г.
Для успешного инвестирования в рынок жилой недвижимости необходимо учитывать множество факторов. Это и выбор застройщика, и площадь квартиры, и ее классность. "Для того чтобы успешно инвестировать в рынок жилой недвижимости, необходимо обладать определенными знаниями, чутьем и даже доступом к инсайдерской информации", - считает гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
В качестве инвестиционной квартиры эксперты рекомендуют остановить свой выбор на проекте, находящемся на начальной стадии реализации. Это касается любого сегмента. Однако наиболее ликвидными объектами являются элитные квартиры небольшой площади, а также жилье эконом- и комфорт-класса, т.к. именно в этих сегментах наблюдается наибольший рост стоимости квадратного метра. По мнению экспертов, наиболее выгодными оказываются однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 35-40 кв. м и 50-60 кв. м соответственно.
"Если вы инвестируете в экономкласс, то это должны быть спальные районы с развитой инфраструктурой, расположенные рядом с метро, - советует Мария Литинецкая. - Бизнес-класс - качественные районы в срединной зоне Москвы. Элитные квартиры - в наиболее перспективных районах делового центра города (Красная Пресня и Плющиха) либо в районах, традиционно пользующихся популярностью у иностранцев (Тверская, Новослободская, Арбат, Остоженка). Также имеет смысл вкладываться в новостройки, расположенные в тех районах, где планируется открытие новых станций метро, так как цены в таком перспективном округе могут вырасти выше среднерыночных. Вне зависимости от ситуации на рынке этим районам обеспечен дополнительный прирост цен минимум на 10%".
Доходность инвестиционного жилья также существенно различается в каждом конкретном случае. Если приобрести квартиру на ранней стадии строительства и продать ее на финальной, разница в цене может составить 30-40% от начальной стоимости, а в некоторых случаях стоимость квартир вырастает в 2-2,5 раза. Если квартиру сдать в аренду, то можно получить до 4-6% годовых. Однако в этом случае "выжать" максимум прибыли не получится, зато это хороший вариант для сбережения собственных средств и сохранения выгодного актива в собственности.
