В первом полугодии цены на недвижимость в Петербурге выросли незначительно

5 Июля 2013г.

На рынке Санкт-Петербурга в последнее время наблюдается весьма вялый рост или топтание на месте цен на жилье, как в сегменте первичной, так и вторичной недвижимости. На вторичную недвижимость по итогам первого полугодия 2013 года было зафиксировано даже снижение средней стоимости квадратного метра – на 0,2% (по данным компании «НДВ-Недвижимость»). В результате разница между стоимостью квартир в новостройках и в уже готовых домах сократилась.

При этом спрос на жилье также снизился – по мнению экспертов, этому способствовало замедление темпов роста ипотечного кредитования. На фоне сокращения спроса рынок активно пополняется новым предложением.

По данным компании «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в новостройках в июне 2013 года составила 99 598 руб. При этом рост средних цен на квартиры в новостройках был зафиксирован во всех сегментах, за исключением самого дешевого.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», стоимость квадратного метра в новостройках в первом полугодии 2013 года увеличилась на 2,5% —

с 84,5 тыс. рублей до 86,8 тыс. рублей. При этом в первом полугодии 2012 года рост цен был в 2 раза больше – тогда новостройки подорожали на 5%.

По наблюдениям компании Century XXI век Северная Венеция, в первом полугодии 2013 года не было существенного роста цен в целом — рост цены за квадратный метр в новостройках происходил по мере приближения объекта к сроку сдачи.

Участники рынка, однако, чаще называют другие цифры и говорят о большем росте цен – на уровне прошлого года. «По итогам первого полугодия 2013 года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Санкт-Петербурге выросла почти на 4%, сданного в эксплуатацию - на 3,3%. Рост цен большей частью был искусственным — за счет появления более дорогих объектов, вымывания более дешевого предложения в черте города. При этом значительное количество доступного по цене предложения выводилось в реализацию за пределами Петербурга, куда и перемещается постепенно массовый спрос», — считает Марина Никишова, руководитель департамента аналитики «НДВ СПб».

«В первом полугодии 2013 года наблюдалось небольшое оживление на строительном рынке. Цены за квадратный метр строящегося жилья в 1 полугодии 2013 года выросли, в среднем, на 2-3 тысячи рублей. На такое незначительное повышение цены повлияла массовость локальной застройки и конкурентная среда строящихся и сданных объектов недвижимости», — говорит заместитель директора департамента новостроек компании «Александр Недвижимость» Людмила Зотина.

Учитывая большой объем предложения, нередко застройщики готовы предлагать скидки и проводить различного рода акции, чтобы повысить спрос на свои объекты.