До конца года в Градостроительный кодекс планируют ввести понятие "апартаменты"

22 Ноября 2013г.

До конца года предлагается внести в Градостроительный кодекс понятие "апартаменты". Для них будут введены нормативы по обеспеченности местами в школах и поликлиниках, объектами дорожно-транспортной инфраструктуры. Эксперты считают, что это повысит затраты на проекты с апартаментами, следовательно, застройщики будут часть "дополнительных" расходов закладывать в конечную стоимость апартаментов, поэтому цены на них повысятся и приблизятся к стоимости обычных квартир.

- Апартаменты проще всего сравнить с гостиничными номерами - они предназначены для проживания, но не служат полноценной альтернативой жилью, - рассказал корреспонденту "РГ" председатель Совета директоров правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры" Эдуард Олевинский.

Однако есть очень важный нюанс: в градостроительстве под жильем подразумеваются не просто квартиры в бетонной коробке, но еще и соответствующая социальная инфраструктура (поликлиники и больницы, школы и детские сады и т.д.), которой ни гостиницы, ни апартаменты не обладают.

Другая проблема - правовой статус апартаментов не позволяет оформить в них постоянную регистрацию, но можно оформить временную. Регистрация возможна лишь на пять лет, и то не во всех апартаментах, а только в тех, что имеют статус гостиницы. Такие проекты на рынке есть. Оператор на рынке городской и загородной жилой недвижимости Московского региона "Метриум Групп" в качестве примера привел Башню "Федерации" от компании Potok, МФК YE S от ГК "Пионер" (в Санкт-Петербурге), МФК "Водный" и "Фили Град" от MR Group и др.

Неоспоримый плюс проживания в апартаментах - комфорт. Оснащение их инженерией и системами безопасности выше, чем у многоквартирных домов. Отсюда и более высокие коммунальные платежи.

Сегодня девелоперам выгоднее возводить апартаменты, а не жилье экономкласса. Получить разрешение на строительство проще, затраты на инфраструктуру минимальные. Этим объясняется интерес к проектам с апартаментами.

Жилью типа апартаментов это  самый популярный тип недвижимости за рубежом.  Апартаменты особенно востребованыв туристических комплексах  в Турции, Болгарии и Испании.