Площади квартир в новостройках Петербурга становятся меньше

27 Ноября 2013г.

Главный тренд рынка — стремление уйти от больших площадей — девелоперы продемонстрировали вслед за рынком жилья экономкласса, где этот процесс идет уже несколько лет. По подсчетам маркетингового центра аналитики компании Л1, средняя площадь квартир в Петербурге за пять лет уменьшилась почти на восемь метров. Если в 2008 году она составляла около 59 кв. м, то сейчас средняя площадь квартиры составляет лишь 51,2 кв. м. Это связано с тем, что малогабаритные квартиры остаются самым популярным и продаваемым форматом жилья с самой высокой долей добавленной стоимости. По данным компании Л1, сейчас на долю малогабаритного жилья приходится до 50% от всего реализованного. "Такие квартиры выбывают с рынка всегда первыми — даже при цене за квадратный метр на 20 процентов выше, чем в трехкомнатных квартирах в одном и том же объекте", — констатирует руководитель компании Л1 Павел Андреев.
По словам маркетологов компании "НДВ СПб", средняя площадь однокомнатных квартир уменьшилась на три метра, двухкомнатных — на пять метров, трехкомнатных — на одиннадцать. "Основные требования, предъявляемые к квартире, — это не размер площади, а ее функциональные возможности. Застройщики всегда стараются сделать проект, отвечающий требованиям покупателей. Сократить общую площадь квартиры удается также с помощью снижения площади спален, коридоров, объединения в общую зону кухни и гостиной", — говорит заместитель генерального директора "НДВ СПб" Вячеслав Ефремов.
"Сегодня растет популярность европейского типа планировочных решений без развитой коридорной системы, иногда с проходной кухней-столовой. Площади в этих квартирах значительно меньше, при этом полезных и используемых квадратных метров больше. В последние годы наша компания увеличивает количество таких квартир в своих проектах", — говорит Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена".
Впрочем, внакладе от уменьшения площадей девелоперы не остаются. "Чаще всего квартиры с разумными планировками стоят дороже на 10-15 процентов, чем их аналоги в соседних домах. Притом что по площади "потери" девелоперов составляют лишь 5-10 процентов. Кроме того, квартиры с хорошими планировками более ликвидны на рынке", — говорит Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК "Сфера". Это подтверждает и Василий Селиванов: "За год стоимость жилья в наших домах выросла на 40 процентов", в то время как в среднем по рынку рост составил около 7-10%.
Как считают участники рынка, сейчас планировки новых строящихся домов уже достигли своего оптимума. "Полагаю, что в ближайшее время дальнейшего уменьшения площадей квартир не будет. Скорее все больше проектов будут переходить на новые планировки", — полагает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН".