Ставка налога на доход от аренды квартир может быть снижена на 50%
21 Января 2014г.
Снижение ставки налога на доход от аренды квартир в России вряд ли приведет к тому, что арендодатели начнут выходить из тени, рассказали РИА Новости во вторник эксперты рынка недвижимости.
Во вторник газета "Ведомости" сообщила, что концепция первоочередных мер социально-экономического развития, подготовленная Минэкономразвития, предполагает снижение до 50-60% ставки НДФЛ для доходов граждан, которые сдают свое жилье. По мнению министерства, это поможет легализовать рынок аренды жилья, и компенсирует арендодателям амортизацию и инвестиционные затраты.
"Те люди, которые сдают квартиры по серым схемам, не платят налогов не потому что они высокие, а потому что их можно просто не платить. У государства на данный момент нет реальных рычагов, чтобы принудить арендодателей квартир платить налоги и наказывать их в случае неуплаты", - уверен руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.
Процесс легализации рантье также останавливает недоверие арендодателей к государству, уверена руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина. "Собственники квартир не знают, в течение какого периода будет действовать снижение данной ставки, и прекрасно понимают, что через год правительство может снова повысить налог, причем компенсировав свои потери этого года", - отмечает она. По мнению Лукиной, большинство арендодателей, как минимум 60%, останутся в тени.
Нужно кардинально пересмотреть систему налогообложения в сфере аренды для того, чтобы увеличить число легальных арендодателей, уверена Лукина.
В свою очередь, на рынок легальной аренды и на ставки сдаваемых помещений нововведения также не окажут существенного влияния.
"Если это нововведение и повлияет на рынок аренды, то точно не на стоимость найма", - говорит Мария Жукова. По ее словам, на ценообразование влияет расположение и тип дома, качество ремонта, метраж квартиры, наличие и качество мебели и бытовой техники, удаленность от метро и множество других факторов, налоги же, уменьшаются они или нет, на ценообразование непосредственного влияния не оказывают.
Порядка 90% арендодателей в нашей стране предпочитают сдавать жилье по серым схемам, заключил Таганов.
