В России замедлился рост цен на вторичном рынке жилья

28 Января 2014г.

Эксперты федерального портала "Мир квартир" проанализировали вторичный рынок жилья за 2013 год и пришли в выводу, что темпы роста цен на квартиры в России замедлились, а во многих регионах цена квадратного метра даже начала снижаться.
В 2013 году во многих регионах цены менялись мало, фактически они "топтались на месте".

Из 46 регионов, которые были исследованы, в 36 цены незначительно выросли, а в 10 – цены снизились. В 2012 году снижение было отмечено только в одном из регионов.

В 2013 году лидером в падении цен на квартиры стала Москва. В 2013 году в столице было зафиксировано снижение стоимости квадратного метра на 5,7%. Гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко объясняет такое снижение тем, что цены на квартиры в Москве были перегреты и сейчас «общеэкономическая стагнация "остужает" их».
Снижение также отмечено в таких городах, как Волгоград и Тула, жилье там подешевело на 3,6% и 2,7% соответственно. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Волгограде составила 49,2 тысячи рублей, а в Туле - 49,8 тысячи рублей.
Ценовой рост в 2013 году показали такие города, как Иваново (+8%), Калининград (+7,3%) и Тольятти (+6,4%). В Иваново рост связан с недооценкой "вторички". Рост цен в Калининграде закономерен, жить в "европейском" городе хотят многие. В 2013 году спрос на недвижимость Калининграда превысил предложение, что сказалось на росте цен. Такая же ситуация сложилась в Тольятти, где массовая выдача сертификатов на жилье молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, увеличила спрос.
В среднем рост стоимости квартир по регионам составил 2,1%, в то время как в 2012 году квадратный метр подорожал на 12,9%. Если учесть тот факт, что официальная инфляция в минувшем году была равна 6,5%, то даже при росте цены стоимость "вторички" снизилась.
Стагнация рынка продолжится и в 2014 году. Кроме того, эксперты отмечают кризисные ожидания на рынке недвижимости. "Существенное влияние на ценовую динамику оказывает ожидание очередного кризиса. Однако отечественный рынок недвижимости довольно инертный, поэтому пожинать плоды кризиса, если он все-таки случится, мы будем уже во втором полугодии 2014 года", - считает Мария Литинецкая.