Новая программа АИЖК позволит купить квартиру без первоначального взноса и справки о доходах
3 Марта 2014г.
Для 10 млн граждан России, которые сегодня остро нуждаются в собственном жилье, появился еще один способ приобрести отдельную квартиру - в длительную рассрочку, без первоначального взноса и подтверждения дохода. Причем в новую квартиру можно въехать уже сразу после заключения договора.
Речь идет о доступном жилье в рассрочку - новой программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), созданного правительством с целью повышения доступности жилья для населения.
Семья может сама выбрать квартиру, в которой хочет жить и которую "потянет" по стоимости, - благо на российском жилищном рынке выбор сегодня есть. Затем она должна обратиться в сервисную компанию "Межрегиональная жилищная корпорация" и заключить договор купли-продажи. То есть МРЖК приобретает эту квартиру в свою собственность, а потом продает ее в рассрочку сроком до 15 лет. Заселиться можно сразу, а потом ежемесячно выплачивать корпорации оговоренную сумму.
Размер ежемесячного платежа зависит от стоимости приобретаемого жилья, срока рассрочки, а также от наличия и размера первоначального взноса. Что-то вкладывать сразу вообще необязательно, но раз уж внесли, размер платы в этом случае будет, естественно, меньше. К примеру, при стоимости квартиры 3 млн рублей и максимальной рассрочке, в месяц придется платить 47 тыс. рублей. А при первоначальном взносе 500 тыс. рублей платеж уменьшится до 39 тыс. рублей.
По условиям этого предложения, квартиру можно выкупить и досрочно. В случае расторжения контракта семья получит свои деньги обратно, но при этом ей придется выехать из квартиры. Жилье останется в собственности компании.
"Доступное жилье в рассрочку - это принципиально отличный от ипотеки механизм, и прежде всего он интересен той части граждан, кто не может взять классическую ипотеку. А таких немало", - объяснил "РГ" председатель совета директоров МРЖК Павел Войтов.
Во-первых, это экономически активное население, трудоспособное, имеющее определенные доходы и готовое зарабатывать, однако в силу различных жизненных обстоятельств пока не имеющее возможности купить жилье за счет собственных либо заемных средств.
Во-вторых, это те, кто по каким-либо причинам не может сегодня получить ипотечный кредит - не получается накопить на первоначальный взнос или не может предоставить справку о доходах. Например, частные предприниматели, которые не могут предоставить в банк справку 2 НДФЛ, а без нее в ипотеку не зайти.
"Ипотека, аренда или купля-продажа жилья с рассрочкой - каждый из этих механизмов имеет свои целевую аудиторию, недостатки и преимущества. Чем больше вариантов, с помощью которых можно приобрести жилье, тем лучше. По экспертным оценкам, количество семей, которым станет доступно улучшение жилищных условий с использованием перечисленных инструментов, увеличится на 8-10%", - сообщил Павел Войтов.
Между тем, по мнению экспертов, потенциальные арендаторы-покупатели такой недвижимости должны отдавать себе отчет, что при всех вышеперечисленных плюсах эта "ипотека" окажется намного дороже банковской. В связи с этим воспользоваться ей захотят единицы, уверен зампредседателя комиссии Общественной палаты по социальной политике Борис Альтшулер. "Слишком уж большие ежемесячные платежи. А тех, кто больше не сможет платить за это жилье, просто выселят на улицу. Так быть не должно", - уверен он.
В пилотном режиме программа запущена уже в трех регионах РФ - Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске. И, как оказалось, в каждом регионе есть свои требования к приобретаемой квартире.
Так, например, жилье в Подмосковье не должно быть дальше 50 км от столицы, рядом - остановки автобусов, детский сад и школа. Выбранное здание не должно быть аварийным, выше 5 этажей - с лифтом, подключено к центральному отоплению, электроснабжению, водоснабжению и канализации. В квартире обязательна кухня не менее 6 кв. метров. Цена не должна превышать 6 млн рублей, в пригороде Екатеринбурга и Новосибирска - 2,5 млн, а в самих городах - 4 млн рублей.
Согласно статистике, цена приобретаемого жилья в рамках программы сегодня составляет 3-3,5 млн рублей.
