Доля апартаментов на рынке жилой недвижимости растет

13 Марта 2014г.

В условиях нехватки земельных участков под жилищное строительство популярность набирает такой сегмент рынка недвижимости, как апартаменты.

Апартаменты начали активно выходить на рынок после кризиса 2008 года, когда сегмент коммерческой недвижимости находился в упадке и многие девелоперы превращали офисные комплексы в помещения для проживания. Сегодня данный формат пользуется популярностью у покупателей, прежде всего, в силу относительно доступной стоимости квадратного метра. По итогам текущего года доля апартаментов на первичном рынке недвижимости Москвы составит около 50%. К вводу в эксплуатацию запланировано более 20 апарт-комплексов.

Изначально строительство апартаментных комплексов осуществлялось в бизнес- и элит-классе. Такие помещения покупали обладатели загородной недвижимости в качестве второго дома для временного проживания. Апартаменты пользовались популярностью и у частных инвесторов, которые приобретали их для перепродажи, либо для сдачи в аренду. Сегодня же начинают появляться объекты в эконом-классе, на долю которых приходится не более 25% от всего предложения на рынке апартаментов. Теперь этот формат уже никого не смущает и люди, для которых не принципиально наличие прописки, покупают апартаменты для постоянного проживания.

Вместе с тем в современных апартаментных комплексах объектов инфраструктурного назначения строится гораздо меньше, чем в сегменте простого жилья. Зачастую в рамках небольших апартаментных комплексов, которые реализуются в районах старой застройки, объекты социальной инфраструктуры уже представлены в избытке. Однако нельзя не отметить, что существуют и такие проекты, где отсутствие детских садов и школ приводит к увеличению нагрузки на социальную инфраструктуру близлежащих кварталов.

Такое положение вещей стало причиной пересмотра концепции строительства апартаментов – в скором будущем подобного рода проекты будут включать в себя необходимые объекты социальной инфраструктуры. В случае принятия изменений в нормативах строительства, реализация некоторых апарт-комплексов может стать убыточной, поскольку затраты на строительство инфраструктурных объектов потребуют дополнительных денежных вложений. Эти расходы застройщики будут закладывать в конечную стоимость квадратного метра.

Сейчас в основной массе комплексы апартаментов реализуются на небольших территориях, площадь которых составляет 1,5-2 га. При выборе дополнительных обременений в рамках таких проектов необходимо соизмерять общее количество продаваемых квадратных метров с площадью объектов социального назначения. Непосильная нагрузка может привести к тому, что данный формат лишится своего главного преимущества – более низкой цены по сравнению с жилыми объектами.