В Петербурге предложение на рынке аренды квартир в несколько раз превышает спрос
6 Мая 2014г.
По данным АРИН, предложение на рынке аренды сегодня в десятки раз превышает спрос. "Февраль–апрель — это время традиционной стагнации, — говорит руководитель отдела аренды АН "АРИН" Татьяна Болбошенко. — Но в 2014 году рынок просел глубже, чем обычно".
По данным Penny Lane Realty Saint–Petersburg, спрос на аренду жилья в феврале составил около 75% от показателей предыдущих лет. Несмотря на то что во второй половине марта спрос практически восстановился, зимний застой привел к увеличению объема предложения.
Директор департамента аренды АН Home Estate Елена Журавлева отмечает, что сокращение спроса уже сказывается на стоимости предложения. "Спад в основном пришелся на квартиры экономкласса, — комментирует Елена Журавлева. — Ставки на них подешевели на 10–15%. Средняя ежемесячная стоимость аренды однокомнатной квартиры сегодня составляет 17-18 тыс. рублей. При этом у квартир подороже (за 40–60 тыс. рублей в месяц) уровень цен сохранился. Кроме того, наблюдается значительная ротация арендаторов квартир экономкласса в сторону более бюджетного предложения".
Эксперты объясняют изменения на рынке аренды текущей экономической и политической ситуацией. "Несмотря на ежегодно фиксируемый тренд повышения активности на рынке аренды квартир, начиная с февраля мы отмечали достаточно низкую динамику, — говорит директор Penny Lane Realty Saint–Petersburg Павел Пикалев. — Причиной, скорее всего, послужило напряжение в международных отношениях. Ведь в Петербурге иностранные компании являются крупнейшими потребителями аренды квартир бизнес– и премиум–класса. Кому–то пришлось свернуть проект, у кого–то задерживается получение разрешения на работу и визы".
Впрочем, не только напряжение в международных отношениях виновато в падении спроса на аренду. По мнению руководителя отдела аренды АН "Итака" Аллы Казаковой, на рынок, кроме того, начинают влиять новостройки. "Спад на рынке аренды связан с увеличением количества новых квадратных метров жилья, — соглашается с коллегой Татьяна Болбошенко. — Многие мои клиенты сейчас переезжают в свое жилье, аренда их больше не интересует".
Больше всего от перенасыщения рынка страдают владельцы комнат. На объектах в центре это вряд ли как–то отразится, а вот в спальных районах комнаты, скорее всего, вообще скоро перестанут пользоваться популярностью. "Если раньше рынок аренды квартир был рынком продавца, то теперь он становится рынком покупателя, — резюмирует Алла Казакова. — Это заставляет наймодателя либо снижать цену, либо лучше позиционировать свое жилье".
По данным КЦ "Петербургская Недвижимость", диапазон арендных ставок на однокомнатную квартиру составляет 16–22 тыс. рублей в месяц. Минимальная цена — на так называемые "бабушкины" квартиры. Это жилье не в новостройке, со старой мебелью, с ремонтом, которому уже много лет. "Минимальные цены на "однушки" с ремонтом от застройщика держатся также в не обжитых еще местах — например, у станции метро "Девяткино" или "Парнас", — говорит старший менеджер департамента аренды "Петербургской Недвижимости" Вероника Сурнина. — Сейчас там большой объем предложения. В обжитых районах в новом доме, с новой недорогой мебелью и отделкой от застройщика стоимость аренды составляет от 18 тыс. рублей".
Есть предложения однокомнатных квартир классом выше. Например, в новостройке квартира с хорошим, часто авторским ремонтом, современной бытовой техникой, с местом в паркинге. Стоимость аренды таких квартир составляет от 22 и до 30 тыс. рублей в месяц. Арендные ставки на "двушки" — от 23 тыс. рублей в месяц. Такие предложения встречаются в основном в хрущевках и "брежневках". В среднем аренда двухкомнатной квартиры обойдется в 25 тыс. рублей в месяц, трехкомнатной — в 25–35 тыс. в зависимости от качества предложения.
