Половина сданных в 2013 году новостроек расположены в новых кварталах комплексной застройки
22 Мая 2014г.
Точечной застройки в Петербурге становится все меньше. По данным портала «Бюллетень недвижимости», 50% жилья, сданного в 2013 году в Петербурге и пригородах, было построено в кварталах комплексной застройки. А через пару лет этот показатель достигнет 70%.
Комплексное освоение территорий подразумевает создание целых микрорайонов, обеспеченных социальной инфраструктурой: жителям КОТов, которые находятся на окраинах либо за пределами города, нужно как-то лечиться, куда-то отдавать детей учиться и где-то покупать продукты. Общая жилая площадь комплексного проекта, как правило, превышает 100 тыс. кв. м, существуют и рекордсмены-миллионники. В Петербурге, например, это город-спутник Южный: проектом предусмотрено строительство 4,3 млн кв. м жилья. Всего в Петербурге и Ленинградской области, по данным компании Peterland, чуть больше 80 заявленных проектов КОТ, в их рамках планируется построить более 70 млн кв. м жилья.
Плюсы КОТов – в первую очередь цена: недорогая земля и масштаб застройки позволяют снижать стоимость квадратного метра, правда, касается это скорее микрорайонов за городской чертой. Так, сейчас можно купить квартиру в областном проекте КОТ («Щегловская усадьба») за 40,5 тыс. руб./кв. м. Второй плюс – условия жизни: в хороших проектах будет создана качественная жилая среда, которая почти нереализуема при точечной застройке.
Одна из главных претензий к КОТам - "муравеность": кварталы в Девяткино и Шушарах, например, стали ее живой иллюстрацией: на небольшой территории высятся дома по 20 и больше этажей, и количество человек на квадратный метр приближается к критическому. О комфорте речи, конечно, не идет, но эти районы выигрывают либо за счет близости к метро, либо за счет сверхнизкой цены. Кстати, власти проблему наконец-то осознали и взяли курс на проекты малоэтажной застройки.
Какими станут КОТы – зависит не только от государства, но и от потребителей, так как предложение идет за спросом. Эксперты прогнозируют массовый отток покупателей от сегмента жесткого КОТ-эконома в качественные проекты. А значит, в недалеком будущем мы будем наблюдать увеличение количества таких проектов. Но девелоперы должны думать об изменении спроса уже сегодня, планируя застройку в перспективе.
