Мнение: Элитных жилых комплексов в Курортном районе не будет

21 Июня 2014г.

Курортный район Санкт-Петербурга – одно из самых экологически благоприятных мест в городе. Большую часть этой вытянутой вдоль Финского залива территории составляют парковые зоны.

«Курортный район привлекателен своей озелененностью и хорошей экологией. Это тихое, спокойное место для жизни. Однако из плюсов вытекают и наиболее значительные минусы этой территории», - рассказывает Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

По словам Калининой, главные недостатки Курортного района – это удаленность от центра города и неравномерность расположения социальной инфраструктуры. К примеру, в Сестрорецке и Зеленогорске функционирует несколько школ, работают детские сады и различные детские курсы. А вот проживая в Репино, Комарово или Солнечном люди сталкиваются с проблемой: где их дети будут учиться и проводить свободное время?

Открытие ЗСД, безусловно, облегчило проезд в центр города, однако пока что съезд с трассы в утренние часы (с 8 до 12 утра) занимает от 40 минут до одного часа. Это нивелирует экономию времени при проезде по самой трассе.

Запросов на дорогое жилье в этой части Петербурга очень мало, отмечает Анна Калинина. На сегодняшний день рынок элитной жилой недвижимости в Курортном районе представлен лишь апартаментами. Наиболее известный проект – жилой комплекс Crystal в Репино. Также известен проект Honka в Репино и проект Olenzel в Зеленогорске. Но поскольку апартаменты в этих комплексах стоят как квартиры бизнес-класса на Крестовском острове (примерно 150 тысяч рублей за квадратный метр без отделки), реализация данных объектов растягивается на годы.

«Основная масса новостроек Курортного района возводится вблизи Сестрорецка», - говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Knight Frank St Petersburg. В основном это жилье эконом- и комфорт-класса, хотя есть и бизнес-класс, составляющий 33% от общего объема предложения. В целом жилье в Курортном районе привлекательно для людей, которые могут позволить себе не работать: здесь хорошо поселить пожилых родителей или молодую мать с малышом.

«Стоимость квадратного метра в многоквартирных новостройках Курортного района обычно варьируется от 60 до 80 тысяч рублей», - рассказывает Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar.

Перспективы развития домостроения в Курортном районе эксперты оценивают достаточно единодушно. Элитных жилых комплексов здесь, скорей всего, не будет. «Они могут располагаться только в историческом центре Санкт-Петербурга», - аргументирует Тамара Попова. А как отмечает Анна Калинина, квартиры эконом- и комфорт-класса в Сестрорецке раскупаются хорошо.

«В силу уникального географического положения и вытекающих из него климатических особенностей Курортный район считается престижным направлением для санаторно-курортного лечения и летнего отдыха», - говорит Полина Яковлева. Скорее всего, основной вектор развития района будет лежать именно в этом направлении, поскольку спрос на жилье здесь вполне удовлетворяется существующими объемами предложения.