Финский фонд SATO приобрел более 200 квартир в Петербурге для сдачи в аренду

22 Февраля 2015г.

В разгар санкционной войны финский фонд SATO потратил 1,5 млрд рублей на покупку более 200 квартир у петербургских застройщиков для последующей сдачи в аренду. Другие игроки сегмента арендного жилья также строят планы развития бизнеса.

Финская компания SATO стала крупнейшим владельцем рентного жилья в Петербурге. Компания купила 217 квартир у трех местных застройщиков, в 1,5 раза увеличив свой портфель недвижимости в городе. Сделка оценивается в 1,5 млрд рублей. Другие игроки сегмента арендного жилья, емкость которого в Петербурге превышает 80 млрд рублей в год, также строят планы развития бизнеса. Спрос на аренду квартир, по их мнению, должно подстегнуть сокращение ипотечных банковских программ.

Как рассказала "ДП" глава российского отделения SATO Йоханна Пуранен, компания приобрела 63 квартиры в новом проекте финской компании Lemminkainen на наб. Обводного канала, 108, 80 квартир в проекте финской "ЮИТ Санкт–Петербург" на Московском пр., 65, и 74 квартиры в проекте шведской компании NCC на Аптекарском пр., 16.

"Договоренности с девелоперами были достигнуты на этапе проектирования жилых комплексов. А передача квартир в собственность SATO состоится после ввода домов в эксплуатацию. Финские застройщики завершат проекты в апреле и октябре 2015 года соответственно. А шведский девелопер — в I квартале 2016 года", — сообщила Йоханна Пуранен.

Сумма сделки не раскрывается. По оценке руководителя департамента недвижимости ГК "ЦДС" Сергея Терентьева, она могла составить до 1,5 млрд рублей. От 30 до 40% купленных квартир SATO меблирует за свой счет. Это, по мнению экспертов, потребует еще около 100 млн рублей инвестиций. "Доходность бизнеса составляет около 12% годовых", — говорит Йоханна Пуранен.

Сейчас под управлением SATO в Петербурге находится 313 квартир общей площадью 25 тыс. м2 в десяти жилых комплексах. "Все они сданы арендаторам на 98%. Исключение — проект на реке Смоленке, который вышел на рынок летом 2014 года и еще не заполнен", — говорит Йоханна Пуранен. С учетом новых приобретений портфель недвижимости SATO расширится до 530 квартир, а общая площадь жилого фонда — до 37 тыс. м2.

"За последний год изменились запросы клиентов по квартирографии — на 10–15% вырос спрос на квартиры небольшого метража, от 45 до 60 м2. Это связано с общим стремлением арендаторов экономить в кризис. Но, соглашаясь на сокращение площади жилья, они не готовы отказываться от его качества: удобного района, отделки и сервисов", — говорит Йоханна Пуранен.

Около 20% клиентов SATO, по ее словам, это крупные компании, которые арендуют квартиры для менеджмента, 10% — иностранцы. "Доля иностранцев с начала этого года сократилась. Это связано с негативными трендами в политике и экономике страны", — делится наблюдениями Йоханна Пуранен.