Источники снижения цен на новые квартиры исчерпаны

10 Июня 2009г.

Источники снижения цен на новые квартиры исчерпаны — дальнейшего падения стоимости квартир не будет. Об этом сегодня на пресс-конференции заявил директор по экономике холдинга RBI Равиль Камалетдинов, передает корреспондент «Росбалта».

Он отметил, что в течение первого квартала 2009 года цены на квартиры упали на 7-8%, со времени кризиса (с октября 2008 года) — на 13%.

Ценообразование и себестоимость всегда были разорваны, ориентировались на покупательскую способность. Сейчас ситуация изменилась, но пока еще не дошла до формулы: «себестоимость плюс заданный процент прибыли». Принцип — на «нулевой стадии» строительства (проект или котлован) маржа закладывается минимальная — остается.

По словам директора по экономике холдинга, на сегодня себестоимость строительства жилья в Петербурге составляет около 65 тыс. руб. за кв. метр (с учетом расходов на земельный участок и подключение коммунальных услуг). Компании «Северный город» (структурное подразделение холдинга RBI) закладывает прибыль в размере 7-10% (до кризиса: 10-15%). В целом по городу строители вынуждены работать при 0-7% прибыли. По России ситуация близкая, максимальная маржа — 15%, в Москве.

По данным ОРСИ (Открытый Рынок Строительных Инвестиций — площадка электронных торгов), инвестиционная себестоимость строительства в целом по России составляет 61-68 тыс. руб. за кв. метр, будет составлять (прогноз): 45-53 тыс. руб. Источники снижения цен: падение цен на 30% на земельные участки, на 40% — стройматериалы.

Источники снижения цен исчерпаны — дальнейшего падения стоимости квартир не будет, утверждает Камалетдинов. Себестоимость может снизиться, если сегодня строить и продавать жилье. Однако этот процесс растягивается на годы.