Перед подготовкой квартиры к сдаче в аренду желательно проконсультироваться с профессионалами для оптимизации затрат. Чем тщательней квартира подготовлена, тем быстрее и дороже она будет сдана, а социальный уровень арендатора будет выше, говорится в рекомендациях Penny Lane.
Во время показов надо проявлять разумную осторожность, не доверяться непроверенным, может быть даже выгодным на первый взгляд предложениям случайных участников процесса (частных маклеров, фирм-однодневок). Лучше обращаться только в проверенные компании, работающие на рынке аренды не один год.
Неоходимо внимательно изучать каждый пункт при составлении договора, подчеркивают эксперты Penny Lane. В случае необходимости можно вносить изменения в стандартную форму - каждый договор индивидуален, и стороны вправе зафиксировать это на бумаге.
Последним, но очень важным этапом является декларирование дохода от сдачи в аренду имущества и уплата налога (налог на доходы физических лиц - НДФЛ). Ставка данного налога составляет 13%. Декларация подается до 1 апреля каждого года вместе с копией договора аренды в налоговую инспекцию по месту регистрации гражданина.
Налог можно уменьшить легальным способом до 6%, отмечают эксперты. Для этого необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и перейти на упрощенную систему налогообложения.
Уплата налогов прибавит уверенности собственнику в случае, если нарушение арендатором договора все же произойдет. Как правило, если квартира сдается неофициально, собственник остается заложником собственного страха быть разоблаченными в неуплате налогов во время судебного разбирательства, что в нужный момент может сыграть против него самого, подчеркивают в Penny Lane Realty.
