Компания Jones Lang LaSalle представила отчеты о состоянии рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за второй квартал 2009 года.
Уменьшение объемов строительства, сокращение числа будущих проектов на фоне низкого спроса и снижающихся арендных ставок - таковы основные черты рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
Во втором квартале 2009 года объем офисного предложения увеличился на 73,05 тыс. кв. метров и составил 1,47 млн. кв. метров. В офисном сегменте наблюдалось небольшое увеличение спроса на арендные площади.
Тем не менее, объем свободных офисных площадей на рынке продолжает расти и в настоящее время составляет 21,3% от общего объема предложения, говорится в материалах Jones Lang LaSalle.
Высокая конкуренция между объектами стимулирует снижение арендных ставок. Во 2 квартале 2009 года в долларовом выражении оно составило 9,6% в классе А и 2,8% в классе В.
Объем предложения качественных торговых площадей остался неизменным на уровне 1,3 млн. кв. метров. В большинстве торговых центров наблюдается снижение арендных ставок для якорных арендаторов.
Максимальные ставки для арендаторов торговой галереи, после серьезной коррекции в первом квартале 2009 года, сохранились на прежнем уровне и составили $1,8 тыс. за метр в год. В новых договорах аренды получает распространение практика применения процента с оборота, а для удержания существующих арендаторов девелоперы некоторых торговых центров предлагают скидки до конца 2009 года.
Объем качественного складского предложения на рынке по итогам второго квартала 2009 года составил 1,454 млн. кв. метров. С конца 2008 года спрос на складские помещения остается на низком уровне, что приводит к росту объема свободных площадей на рынке. По итогам второго квартала этот показатель составил 22,6% от общего объема качественного предложения. В результате, арендные ставки снизились до $80-90 за кв. метр в год.
