В 1 квартале 2017 года продажи апартаментов выросли на 11% по сравнению аналогичным периодом 2016 года - было продано 586 апартаментов. В продажу вышло 6 новых апарт-отелей, основная часть проектов относится к сегменту сервисных апартаментов.
Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге находится в активной стадии развития и занимает 6% рынка жилой недвижимости в городе. По итогам I квартала 2017 г. в продаже находится 32 проекта с апартаментами, где объем свободного предложения составляет 4,5 тыс. штук или 224 тыс. м2.
В I квартале 2017 г. наибольший прирост предложения отмечается в формате городских апартаментов – в 2,4 раза по сравнению с I кварталом 2016 г. Только в I квартале 2017 г. в продажу вышло 6 новых комплексов с предложением 2,9 тыс. апартаментов общей площадью более 97 тыс. м2. Все новые проекты относятся к формату городских апарт-отелей. Примечательно, что большая часть новых проектов (5 из 6) относится к сегменту сервисных апарт-отелей, которые ориентированы на получение дохода от сдачи в аренду. В основном апартаменты в новых проектах предлагаются с полной отделкой и возможностью меблировки.
Также значительный прирост предложения (44%) отмечается в формате элитных апартаментов, благодаря началу реализации проекта Royal Park.
Всего в I квартале 2017 г. было реализовано 586 апартаментов различных форматов, что на 11% больше, чем за аналогичный период 2016 г. Основную долю спроса (77%) составили городские апартаменты. Продажи в данном сегменте стабильны и увеличились по сравнению с I кварталом 2016 г. на 2%.
Средняя цена городских апартаментов в I квартале 2017 г. составила 129 тыс. руб./м². По сравнению с I кварталом 2016 г. показатель средней цены увеличился на 11%.
В сегменте рекреационных апартаментов средневзвешенная цена квадратного метра составила 159 тыс. руб. и по сравнению с I кварталом 2016 г. уменьшилась на 22%. Это произошло за счёт выхода в продажу более дешевых объектов, например, проекта «Внутри».
В сегменте элитных апартаментов показатель средневзвешенной цены составил 478 тыс. руб./м². Если сравнивать с I кварталом 2016 г., то средняя цена уменьшилась на 40%, за счёт выхода в продажу проекта Royal Park. В структуре элитных объектов с апартаментами, находящимися в продаже годом ранее, Royal Park занял нишу наиболее соответствующих ценовым ожиданиям объектов и показал уверенный спрос покупателей. Значительная часть остальных объектов превышает рыночный уровень цен элитного жилья.
