Коммерческое предложение
Продается объект коммерческой недвижимости (комплекс), состоящий из:
- земельный участок (7340 м.кв.)
-капитальные здания (183, 216, 460, 656 м.кв.),
принадлежащих на правах собственности физическому лицу.
1. Место расположения
Комплекс расположен в Западной части Санкт-Петербурга, внутри КАД,. Транспортная доступность: съезд на КАД шоссе , ж/д станция, порт . нефтяной терминал NESTE , АЗС «Лукойл».
2. Описание земельного участка
Земельный участок имеет размер 110 х 67 метров. По периметру обнесен металлическим забором высотой 2.5 м. Въездные откатные ворота с электроприводом с шириной проезда 5.5 м без ограничения по высоте. Вокруг всего участка имеется дренажная канава глубиной 1.5 м, что делает его абсолютно сухим. Поверхность всего участка отсыпана щебнем ( 0.5 м ) и около 50% покрыта асфальтом. Часть площадки выложена бетонными плитами. Вся территория ровная.
3. Сети и коммуникации
Выделенная мощность электроэнергии составляет 35 кВт. Водоснабжение – собственная скважина глубиной 150 м и с дебитом 5 м куб. в час. Увеличение электрической мощности и подключение к городскому водоснабжению – возможно. Подача электричества к зданиям и сооружениям осуществляется по подземному бронированному кабелю сечением 3х35+1х25 с распределительными щитами. По всему периметру установлена система видеонаблюдения. Все помещения снабжены приборами учета электроэнергии.
4. Здания и сооружения
На площадке расположены следующие строения
- Административное здание площадью 183 кв м, имеет два входа и поделено на офисные помещения площаью 45, 43, 23, 16 м кв, имеется кухня и зона отдыха 32 м кв, туалет. Здание кирпичное, толщина стен 52 см, снаружи обшито металлопрофилем, высота потолков 2.7 м. В здании сделан евроремонт. Установлены окна из металлопластика со стеклопакетами, в офисах есть панорамные окна шириной 4 м.
-Капитальное здание 656 м кв, поделено на помещения 145 , 40, 22, 53, 400 м кв, и помещение котельной с душем и туалетом. Здание кирпичное, толщина стен 62 см, обшито металлопрофилем. Все помещения электрофицированы , оборудованы водой и канализацией. Средняя высота потолков 6 м
-Арочный склад утепленный 460 м кв. Два въезда, капитальная перегородка, площади секций 150 и 310 м кв, полы – асфальт, высота 8 м. Внутреннее и наружное освещение.
-Помещение охраны площадью 6 кв м , высота 5 м из кирпича, наружная отделка натуральным камнем.
5. Перспектива
Имеется возможность взять в аренду дополнительный участок незанятой земли площадью до 6000 м кв, примыкающий с запада по ширине площадки комплекса, длиной до 100 м вдоль ж/д путей по расценкам КУГИ.
6. Деятельность комплекса
В настоящее время весь комплекс сдан в аренду юридическому лицу, осуществляющего субаренду складских и производственных помещений с услугами ответственного хранения.
7. Ежемесячный доход от аренды помещений и территории мин.500т.р. – окупаемость проекта 7лет
8. Стоимость
Стоимость комплекса определена в размере 44 000 000 рублей. |
89030995072 
Sergey
