Ленинградская область, Лужский район, город Луга, Малая Инженерная улица 4
Район
Область
Характеристики объекта
Назначение
производство, склад
Площадь
2366 кв.м
Расположение
отдельное здание
Вход
с улицы
Отдельный вход
Мощность электропитания
180 кВт
Охрана
Состояние
требует ремонта
Цена
35 000 000 руб.
Дополнительная информация
Производственный объект в центре Луги — реалистичное предложение для тех, кто готов к серьёзному проекту реконструкции и запуска бизнеса.
Объект НЕ под ключ. Это именно та «длинная и нудная история», когда нужно вложить время, силы и деньги в ремонт, восстановление коммуникаций и запуск.
Зато входная цена очень привлекательная, земля большая и в собственности, а в 2026 году действует мощная государственная поддержка АПК.
Что есть на объекте на сегодняшний день:
• Кирпичное 4-этажное здание 1947 года постройки — 2366 кв.м (включая полноценный подвал)
• Отдельностоящий материальный склад — 145 кв.м
• Земельный участок в собственности — 1,35 га (13 541 кв.м), расположен в центре Луги
• Коммуникации подведены к участку: газ (лимитированный), электричество 180 кВт, вода, канализация — требуется восстановление внутренних сетей и переоформление договоров
• Благоустройство: асфальтированная территория, бетонное ограждение, автоматические откатные ворота, проходная, пандусы для погрузки, удобный подъезд для большегрузного транспорта
Новый интерактивный калькулятор на странице объекта
Это самый полезный инструмент, который мы добавили. Подвигайте ползунки и сразу увидите реальную сумму собственных средств, которая потребуется на:
• капитальный ремонт и реконструкцию здания,
• восстановление инженерных систем,
• покупку и монтаж оборудования,
• оборотный капитал на запуск.
Калькулятор учитывает все действующие в 2026 году программы господдержки: гранты «Агростартап», «Агропрогресс», субсидии Комитета АПК Ленинградской области и льготное кредитование по программе 1764. Многие предприниматели сейчас успешно заходят в похожие проекты, имея на руках всего 40–55% от общей суммы инвестиций.
К объекту прилагается готовый бизнес-план мини-завода по производству комбикормов (версия 6) с расчётом окупаемости 2,5–3,5 года.
Возможные сценарии реализации:
1. Полноценный капитальный ремонт существующих помещений и запуск производства
2. Реконструкция под современный складской или логистический комплекс
3. Частичный или полный снос старого корпуса с новым строительством (ПЗЗ позволяет коэффициент застройки до 60%)
Объект подойдёт опытным предпринимателям и инвесторам, которые понимают, что качественный проект редко бывает «под ключ» за низкую цену.
Зато здесь вы получаете крепкую базу: большую землю в черте города, готовые коммуникации и возможность воспользоваться максимальной господдержкой именно в этом году.
Луга — активно развивающийся аграрный район с растущим спросом на комбикорма и пищевую продукцию + Хорошая транспортная доступность.
Если вы готовы к среднесрочному проекту (6–12 месяцев до выхода на полную мощность) — этот вариант стоит внимательно рассмотреть.
+7 921 741-17-23 - Владислав Бушуров 
Владислав Бушуров)
)
)
