Компания «Ориент-Экспресс» и УК «Традиция» собираются превратить пятиэтажную «сталинку» на углу улиц Фрунзе и Ленсовета (Санкт-Петербург) в восьмиэтажный жилой комплекс с элитными квартирами.
Заказчик реконструкции — фирма «Ориент-Экспресс», которая выкупила жилой дом в собственность у группы физических и юридических лиц. По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить более $3 млн. УК «Традиция» выступает инвестором и намерена вложить в проект более $10 млн. Все проектные работы выполнены в архитектурном бюро «Григорьев и партнеры». Генподрядчика в ближайшее время определит тендер.
В ходе реконструкции над пятью существующими этажами надстроят еще три. Общая площадь дома увеличится до 10 000 кв.м. Последний этаж по проекту будет двухуровневым: на нижнем уровне — жилая часть квартиры, на верхнем — зимний сад и библиотека с выходом на террасу.
Работы должны начаться в феврале 2005 года и завершиться во II квартале 2006-го. В УК «Традиция» говорят: «Мы не хотим нарушать величественность и монументальность сталинской архитектуры; комплекс должен органично вписываться в архитектурную среду района».
Всего в здании будет 56 элитных квартир площадью 50-220 кв.м. На сегодняшний день стоимость «квадрата» (в зависимости от этажа) колеблется от $1150 (на первом) до $1900 (на восьмом). Как пояснил руководитель отдела маркетинга и продаж УК «Традиция» Алексей Герасимов, прогнозируемый рост цен (при условии стагнации рынка) составит примерно 1,8% в месяц.
Во всех квартирах помимо уже привычных атрибутов «элитности» (стеклопакетов, высокоскоростного Интернета и т.д.) предусмотрены центральное кондиционирование и «принудительная» вентиляция.
Бесплатную стоянку на 56 мест предполагается разместить с фасадной стороны здания (вдоль улицы Ленсовета). Проект предусматривает и крытую отапливаемую парковку на 18 автомобилей во дворе. Место там будет стоить около $30 000. В цокольном этаже дома расположатся хозяйственные отсеки, которые также будут продаваться жильцам.
Превращение «сталинки» в элитное жилье — случай довольно редкий: «НП» удалось вспомнить 3-4 проекта. При этом все они реализованы в докризисное время. Дома, позиционирующиеся как элитные в последние годы, — новостройки.
Организаторы проектов особо подчеркивают этот момент как признак элитарности. Между тем юрист холдинга «РЕЙМ Груп» Ольга Солохина, разработчик критериев, по которым дом можно отнести к разряду элитных, говорит: «Сегодня в Петербурге уровень элитного жилья несопоставим даже с московским, не говоря уже о Европе.
Поэтому строгих критериев здесь нет. Безусловно, важную роль играет локация жилого комплекса. Расположение данного проекта считается весьма перспективным: зеленый район с хорошей экологией, развитой инфраструктурой, относительная близость к центру и к аэропорту.
Если добавить к этому грамотное управление комплексом после сдачи его в эксплуатацию, то он при всех прочих атрибутах вполне может претендовать на звание элитного — по питерским меркам».
Дополнительную информацию Вы можете получить по телефону: (812) 186-86-86. |
